Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

4.805 €/m²

2 Zimmer  •  61,4 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Forststr. 1, Kolbermoor (83059)

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Sonstiges: Die Wohnung wird zur Auflösung eines Nachlasses verkauft und wurde seit 1998 von den selben Mietern bewohnt und bestens gepflegt. Sie befindet sich annähernd in Neubauqualität.

Das Wohnhaus wurde 1996 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.

Der Anteil dieser Wohnung beträgt 67/1000 Miteigentumsanteil und der TG-Stellplatz 5/1.000 MEA am Flurstück zu insgesamt 1.202 m²

Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 für das Wohngebäude 31.967 €. 5.262 € entfallen auf diesen Miteigentumsanteil und gehen beim Kauf auf den Erwerber über. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Tiefgarage beträgt 11.237 €, was einem Anteil für einen Stellplatz in Höhe von 1.021 € entspricht.

Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz sowie eine gut erhaltene Einbauküche mit Elektrogeräten enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 370,49 €. Die auf den Mieter umlagefähigen Betriebskosten betragen gem. Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 monatlich ca. 187 €. Die Differenz in Höhe von ca. 184 € monatlich sind Kosten, die beim Eigentümer für Verwaltung, Kleinreparaturen und Instandhaltungsrücklage verbleiben.

Die Wohnung steht seit kurzem leer und eignet sich daher für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die erzielbare monatliche Miete wird, vorsichtig kalkuliert, mit 14 €/m² Wohnfläche = 860 € zzgl. TG- Stellplatz 60 € angesetzt. Die Jahresnettomiete beträgt demnach 11.040 €. Die Rendite beträgt 3,74 %.
Nach Abzug der beim Eigentümer verbleibenden Nebenkosten für Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Kleinreparaturen beträgt die Rendite immer noch ca. 2,99 %.


Bitte beachten Sie:
Bei den beigefügten Plänen stimmen nicht alle Einzelheiten mit den wirklichen Gegebenheiten überein. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.




Haftungsausschluss: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen. Besichtigung: Besichtigungstermine können gerne nach telefonischer Absprache vereinbart werden. Wir bitten Sie jedoch, vorab Ihre Anfrage per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns zu richten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen und korrekten Angaben von Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie Mailadresse bearbeiten können.

Immobilien Stockhammer GmbH
Auenstr. 17
83308 Trostberg

Mailadresse:
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Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung