Wohnung zum Kauf

315000 €315.000 €

3.752 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  1. Geschoss

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Rückingen, Erlensee (63529)

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Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines Achtfamilienhauses überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die optimale Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,95 m² bietet sie großzügigen Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Balkone  einer davon mit Markise - die zum Entspannen und Genießen einladen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Im Innenbereich sind lediglich kleinere Verschönerungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen sinnvoll so haben Sie die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Waschraum im Kellerbereich, der Ihnen praktischen Stauraum und bequeme Möglichkeiten für Ihre Wäsche bietet. Das Haus wird im kommenden Jahr von außen modernisiert, wodurch das Erscheinungsbild zusätzlich aufgewertet wird. Die Lage ist ideal: zentral in Erlensee, mit Bushaltestelle, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren wichtigen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß.

 Highlights im Überblick:
. 1. Obergeschoss in einem 8-Familienhaus
. Ca. 83,95 m² Wohnfläche
. 3 gut geschnittene Zimmer
. Zwei große Balkone, einer mit Markise
. Helle, lichtdurchflutete Räume
. Sofort bezugsfrei
. Innen lediglich kleinere Verschönerungsarbeiten erforderlich
. Eigener Kellerraum
. Separater Waschraum im Kellerbereich
. Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
. Außenmodernisierung des Hauses geplant für nächstes Jahr Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial perfekt für alle, die Wert auf Lage, Licht und Raum legen.

Provisionshinweis 2,00 zzgl. MwSt.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 2,00% zzgl. gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH zu zahlen. Sonstiges Sie können uns gerne über die Funktion "Anbieter kontaktieren" Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) zukommen lassen. Nach Erhalt stellen wir Ihnen umgehend ein Exposé mit der genauen Objektanschrift sowie weiteren Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen bereitstellen können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine eigene Prüfung wurde von uns nicht vorgenommen. Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf oder -vermietung. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Keine Prüfung von Baumaterialien oder Schadstoffen. Eine steuerliche oder rechtliche Beratung (z.?B. zur EnEV) erfolgt nicht. Datenschutz & gesetzliche Hinweise Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: www.tanja-aden-immobilien.de/datenschutz Gemäß §?2 Abs.?1 Nr.?10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis mit. Bei juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug erforderlich. Widerrufsrecht: Als Verbraucher haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Details hierzu sowie zu unseren Maklerleistungen finden Sie auf unserer Website: www.tanja-aden-immobilien.de Anbieterkennzeichnung & Haftung ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel: +49 (0)177?7066341 E-Mail: mail@tanja-aden-immobilien.de Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Technische, baurechtliche oder flächenbezogene Angaben wurden nicht geprüft. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maklerhinweis gemäß §?2 Abs.?1 Nr.?10 MaBV: Wir sind als Immobilienmaklerin für die Vermittlung oder den Nachweis dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall wird eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen fällig. Stichworte Bundesland: Hessen, 8 Etagen, Lage im Bau: vorne