Moderne Gewerbehallen von unterschiedlicher Größe, Büros + 2 Wohnungen in Monheim
Der zweigeschossige Gewerbekomplex wurde im Jahr 1990 auf einem 2.780 m² großen Grundstück gebaut. Insgesamt stehen ca. 1.908 m² zur Verfügung, davon sind ca. 1.409 m² Lagerflächen, ca. 232 m² Büroflächen und ca. 267 m² Wohnflächen. Die große Lager- und Produktionshalle von ca. 1.000 m² wurde in drei Einzelhallen unterteilt. Zusätzlich stehen sechs Einzelhallen ab ca. 96 m², 13 Büros von unterschiedlicher Größe und zwei Wohnungen zur Verfügung. Die Hallen werden von der Straße oder von der Rückseite aus erschlossen. Die Büros und die beiden Wohnungen sind über drei separate Treppenhäuser erreichbar. Die Büros verfügen über eine Gemeinschaftsküche und eine nach Geschlechtern getrennte WC-Anlage. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand. Ständig wurden Wert erhaltende Maßnahmen durchgeführt, wie z. B die Fassadendämmung oder moderne LED-Beleuchtung u.s.w. Die Gewerbeliegenschaft verfügt über großzügige Freiflächen. Die Umfahrung des Gebäudes ist möglich. Das große Grundstück ist durch einen Zaun umgeben.
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
+ Außenwände: KSV-Mauerwerk, Thermowände + Innenwände: KSV- und Trockenbauwände + Decken: Stahlbeton über dem Erdgeschoss + Treppen: Stahlbeton + Fassaden: Gasbetonplatte, Thermowände und Wärmedämmverbundsystem + Fenster: isolierverglast + Heizung: Gaszentralheizung
Merkmale
2.780 m² Grundstück
Teeküche
Außen-Stellplatz
LKW-Zufahrt
Rolltor
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2450000 €2.450.000 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.537.465 €1
Kaufpreis
2.450.000 €
Kaufnebenkosten
87.465 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
87.465 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Monheim, Monheim am Rhein (40789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der zum Verkauf stehende Gewerbekomplex befindet sich in zentraler und sehr guter Lage von Monheim am Rhein. Die Stadt Monheim ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann und liegt zwischen Köln und Düsseldorf. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Innenstädte von Düsseldorf, Leverkusen und Köln sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen liegen fußläufig nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlüsse an die A 46 und A 59 sind ebenfalls schnell erreicht.
Weitere Informationen
Mieteinnahmen
Die Jahresnettomieteinnahme:
Ist-Miete: € 135.799,92 Soll-Miete: € 162.967,92
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
