Schöne 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von St. Jürgen
Diese geräumige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Lübeck-St. Jürgen. Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien anspricht.
Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem der beiden sonnigen Balkone, die jeweils mit Markisen ausgestattet sind und zum Entspannen im Freien einladen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum, während das dritte Zimmer flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann - ideal für modernes Wohnen mit Arbeitsmöglichkeit.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten Fenster, die für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, während gleich zwei Pkw-Stellplätze den Komfort dieser Wohnung abrunden.
Die Wohnung überzeugt durch ihren soliden Zustand, eine solide Bauweise und eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, funktionalem Grundriss und ruhiger, dennoch zentraler Lage.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.843,37 €/m²
Hausgeld
409.58 €409,58 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Jürgen, Lübeck (23562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Lübecker Stadtteil St. Jürgen und zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich wohnfreundliche Lage aus. Die Immobilie befindet sich unweit der historischen Lübecker Altstadt und besitzt eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig entlang der Ratzeburger Allee und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu Universität, Innenstadt und Bahnhof. Auch die überregionalen Verkehrsachsen, wie die Bundesstraße 207 und die Autobahn A20, sind schnell erreicht.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen und Dienstleister, die den Alltag komfortabel gestalten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien fußläufig erreichbar. Die Universität zu Lübeck und das UKSH befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, was die Lage besonders für Studierende, Beschäftigte des Klinikums oder Berufspendler interessant macht.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Wohnumfeld angenehme Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Wakenitz oder im nahegelegenen Stadtpark sind ebenso möglich wie Fahrradtouren.
Die Wohnlage kombiniert somit urbanen Komfort mit ruhiger Umgebung und überzeugt durch ihre vielseitige Infrastruktur, ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hannes Sokolowski Selbstständiger Immobilienberater Grüner Weg 44 21514 Büchen E-Mail: hannes.sokolowski@db.com Telefon: 0170 2141102
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
