Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

1.762 €/m²

7 Zimmer  •  340 m²  •  1.229 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Langen-Bergheim, Hammersbach (63546)

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ERFÜLLUNG IHRER WOHNTRÄUME --- 2 FAM HAUS MIT VIEL PLATZ ---TRAUM- GRUNDST 1229qm LEBEN WIE IM URLAUB - FERNSICHT - RUHIGSTE LAGE! WOHNEN ---- ARBEITEN ---- ANLAGE ---- VERMIETUNG 3 EINHEITEN HAUS MIT SEHR VIEL POTENZIAL BESTLAGE IN HAMMERSBACH -OT LANGEN-BERGHEIM Nur ca. 28km von Frankfurt/Main direkter Autobahnanschluß A 45 Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr VIEL PLATZ ---GROSSZÜGIGES WOHNEN--VIELE MÖGLICHKEITEN DER AUFTEILUNG - EIGENNUTZUNG; MEHRGENERATIONEN; VERMIETUNG; BÜRO ODER REINES ANLAGEOBJEKT! WINTERGARTEN – 2 KAMINE – 3 Bäder - Sauna - große Sonnenterrasse - Gartenhaus, Doppelgarage, Pkw-Abstellplätze extra Raum für Öltank --- unter der Garage --- keine Gerüche im Haus! SEHR GEPFLEGT UND GUTER ZUSTAND BESTLAGE von Hammersbach. Sehr ruhig, jedoch sehr zentral und sehr gutes Wohnumfeld ZWEIFAMILIENHAUS MIT PLATZRESERVE IM UNTERGESCHOSS - AUFTEILBAR IN ZWEI EIGENTUMSWOHNUNGEN BÜRO ODER DRITTE WOHNUNG ---- SCHWIMMBAD VORBEREITET ---- DIREKTER ZUGANG ZUM GARTEN SEHR GEPFLEGTES ANWESEN – RIESENTERRASSE MIT BLICK AUF DAS DORF GRUNDSTÜCK 1229 qm ------ WOHNFLÄCHE ca. 290qm Erdgeschoss ca. 150 qm Obergeschoss ca. 90qm Untergeschoss ca. 50qm für eine weitere Wohnung oder Büro Räume Alle Etagen abgeschlossen und zu trennen Nutzflächen: Garage, Sauna, Duschbad, Werkstatt, Lagerraum für Öl, Heizung, Abstellfläche, Technikraum evtl. Aktivierung von dem Schwimmbad Baujahr 1973/74 Bezug Modernisierung 1988 (fiktives Baujahr nach Modernisierung) Terrasse ca. 35 qm Freisitz (Wintergarten) ca. 40 qm Massivbauweise – Putzfassade --- Satteldach Ölzentralheizung ca. 2000l Öl Verbrauch Garage ca. 40qm und Pkw-Abstellplatz Glasfaseranschluss vorhanden Energieausweis vorhanden 203 kWh ( m2. a) KP 599.000 € Modernisierungen: 2023 Dachfensterscheiben ausgetauscht 2022 Bad im EG umgebaut mit begehbarer Dusche und Terrassenfenster (Nordseite) 3fach Verglasung 2019 Eingangstüre 2013 Neue Fenster 3fach Verglasung --- außer Kaminzimmer, gr. Fenster im WZ 2011 Garage gefliest 2006 Terrassendach – Wintergarten 2004 Bad EG erneuert, 2. Wohnung im OG gefliest 2003 neue Küche im EG, Fußboden im gr. Schlafzimmer OG 2002 neue Heizungsanlage Öl 2000 neues Parkett ---- Erdgeschoss: Abgeschlossene, großzügige Wohnung mit Aussicht und Wintergarten (erst später ausgebaut) Großes Wohnzimmer mit Panoramafenster u Zugang zum Wintergarten (Treppe zum Garten) FERNBLICK IN DIE NATUR Kamin oder Herrenzimmer (auch 3. Schlafzimmer) Schlafzimmer Flurbereich Bad mit Dusche (neu gestaltet) Büro oder Schlafzimmer Wohnküche mit Essplatz --- direkter Zugang zum Wohnzimmer Obergeschoss: Abgeschlossene Wohnung (Marmortreppenhaus) Flurbereich Bad mit Wanne Küche (ohne Einbauten) Wohnzimmer mit Kamin und neuen, hellen Fliesen Büro oder Kinderzimmer Sehr großes Schlafzimmer mit Parkett (auch teilbar) Untergeschoss: Schwimmbadbereich (zugelegt mit festem Boden) Büro oder Wohnbereich Duschbad Bürobereich Diverse Nutzräume Glasfaser Anschluss ist vorhanden

Dieses Haus wird NUR aus persönlichen Gründen verkauft --- wurde vom Eigentümer bewohnt! Besichtigungen nach Absprache und individuell GELEGENHEIT FÜR IHRE WUNSCHIMMOBILIE