Großzügiges EFH mit ELW, traumhaftem Garten & unverbaubarem Blick - für den Käufer provisionsfrei!
Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in einer der besten Wohnlagen von Lahr? Dann bietet Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie eine seltene Gelegenheit. Das Anwesen überzeugt durch seine traumhaft ruhige und exklusive Lage mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einem weitläufigen Grundstück und der Nähe zur Innenstadt schafft ein Wohnambiente mit besonderer Lebensqualität. Das großzügige Einfamilienhaus mit separater 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Auch die Nutzung als Homeoffice oder Büro für Freiberufler lässt sich hervorragend realisieren. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 311 m², die sich über drei Stockwerke erstreckt. Insgesamt stehen 9 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer sowie 3 Bäder zur Verfügung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnkonzept sowie einem großzügigen Raumangebot. Mittelpunkt des Hauses ist das einladende Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten und gemütlichem Kachelofen (Grundofen), der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Die separate 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen großzügigen Freisitz und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 2.662 m² sowie der liebevoll angelegte Garten. Dank der ganztägigen Besonnung und des Sonnenverlaufs rund um das Haus genießen Sie zu jeder Tageszeit sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung oder individuellen Gartengestaltung. Eine seltene Immobilie in begehrter Wohnlage von Lahr - ideal für alle, die Großzügigkeit & Ruhe in besonderem Wohnambiente miteinander verbinden möchten.
Merkmale
2.662 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
3 Stellplätze: 3 Garagen
Kabelanschluss
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine gute Ausstattung sowie ein weitläufiges Grundstück mit traumhaftem Gartenbereich. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und begeistert mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem großzügigen Wohnambiente. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten und gemütlichem Kachelofen (Grundofen) das Herzstück des Hauses. Nahezu alle Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzböden aus Eiche ausgestattet, während Küchen, Bäder, WC und Abstellräume funktional gefliest wurden. Insgesamt stehen drei Tageslichtbäder zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Große Freiterrassen im Erd- und Untergeschoss schaffen ideale Rückzugsorte im Freien und bieten einen herrlichen Blick in den terrassenartig angelegten Garten. Die separate 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und einen großen Freisitz. Dadurch eignet sie sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung, großzügiges Homeoffice, Büro für Freiberufler oder für Gäste. Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls in einem zeitgemäßen Zustand: Die moderne Pellet-Heizung wurde im Jahr 2020 neu eingebaut, zusätzlich sorgt eine Regenwasserzisterne für nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Hoffläche, ein freistehendes Garagengebäude mit Walmdach und drei Garagenplätzen sowie ein großes Gartenhaus in Blockhüttenbauweise. Der weitläufige Garten mit seinen unterschiedlichen Ebenen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und macht dieses Anwesen zu einem besonderen Zuhause für Familien und Naturliebhaber.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1961
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Lage
Lahr (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen am Schutterlindenberg in Lahr/Schwarzwald und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe und gleichzeitig stadtnah gelegene Umgebung. Die Lage zählt zu den absoluten Bestlagen der Stadt und bietet eine seltene Kombination aus Aussicht, Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit der Innenstadt.
Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight und ein Paradies für Gartenliebhaber. Es bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, ob weitläufige Grünflächen, liebevoll angelegte Gartenbereiche oder Rückzugsorte im Freien. Die natürliche Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Feldern rund um den Schutterlindenberg unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage zusätzlich und schafft ein harmonisches Wohngefühl im Grünen.
Trotz der idyllischen und ruhigen Atmosphäre sind die Wege in die Innenstadt von Lahr/Schwarzwald kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, sodass eine ideale Verbindung zwischen Natur und Stadtleben gegeben ist.
Die Nachbarschaft gilt als angenehm, gepflegt und harmonisch, was das Wohngefühl zusätzlich aufwertet. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im direkten Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie in einer der besten Lagen von Lahr, die durch Ruhe, Naturverbundenheit, eine traumhafte Aussicht und ein außergewöhnlich großes Grundstück überzeugt - ein idealer Rückzugsort für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!
...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.
Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.
Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab: Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
