Wohnung zum Kauf 245.000 € 3 Zimmer 108,5 m² EG Herrenpfädel 31 A Haueneberstein Baden-Baden / Haueneberstein 76532

Wohnung zum Kauf
245000 €
2.258 €/m²
3 Zimmer • 108,5 m² • EG

Charmante Wohnung im Dachgeschoss mit viel Licht

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einer attraktiven Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus, die sich durch ihre ruhige Lage und besondere Wohnatmosphäre auszeichnet. Diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten tauchen die Räume in reichlich Tageslicht und unterstreichen das freundliche Ambiente. Von hier aus betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Ihnen Raum für erholsame Stunden und gesellige Abende im Freien bietet.

Die separate Küche ist großzügig dimensioniert und wartet auf Ihre persönliche Gestaltung als moderne Einbauküche. Das Schlafzimmer besticht mit seiner komfortablen Größe, während das zusätzliche Zimmer sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen genügend Raum für eine individuelle Modernisierung. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Des Weiteren profitieren Sie von einem zugehörigen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einem Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Merkmale

Dachgeschoss, Erdgeschoss
Außen-Stellplatz

Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse

Praktisches, separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

Eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz im Preis inbegriffen

Insgesamt gepflegter Zustand - mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

2.258,27 €/m²

Hausgeld

303 €

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

270.896 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

25.896 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herrenpfädel 31 A, Haueneberstein, Baden-Baden / Haueneberstein (76532)

Die Wohnung liegt im gefragten Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein - einer Wohngegend, die sich durch ihre ruhige, naturnahe und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Hier verbinden sich hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Supermärkte, Bäckereien, gemütliche Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung durch Apotheken und Arztpraxen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Baden-Baden befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A5 ist schnell angefahren - so sind Städte wie Karlsruhe, Offenburg oder Straßburg unkompliziert und zügig erreichbar.

Weitere Informationen

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Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir stehen Ihnen gerne zur Seite! Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 4.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 2.39, Distanz zum Flughafen: 2.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zur Autobahn: 2.46, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz zur Hauptschule: 2.32

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Über den Anbieter

VS Immobilien

Blütenfeldplatz 2, 76532 Baden-Baden

Partnerschaft

Frau Olesya SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25E6YQ1I7ZAK

Referenznummer: VS/145/26