- Handwerker gesucht - sanierungsbedürftiges EFH in Oberelchingen
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Weitblick in Oberelchingen
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 auf einem ca. 130 m² großen Grundstück in Oberelchingen. Die Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und überzeugt durch ihre Aufteilung über drei Ebenen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Direkter Zugang ins Haus sowie ins OG, ein individuell nutzbares Zimmer, Tank- und Waschraum mit Dusche. Treppenaufgang ins Obergeschoss
Obergeschoss: Separater Hauseingang, Windfang und Flurbereich, Küche, Esszimmer und Wohnbereich, Badezimmer.
Dachgeschoss: Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur mit separatem WC sowie Zugang zum Balkon mit Weitblick.
Zusätzlich gehört eine direkt am Gebäude befindliche Einzelgarage zur Immobilie.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen!
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
130 m² Grundstück
Garage
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Heizung: Öl-Einzelöfen aus dem Jahr 1963 laut Energieausweis Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Boiler im Badezimmer.
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast teilweise mit Gurtrollläden zur Verdunkelung.
Modernisierungen rund ums Gebäude:
1990-1994 Austausch der Fenster + Erneuerung der Fassade
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1926
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
1.514,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
218.032 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
18.132 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.997 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberelchingen, Elchingen (89275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten in Oberelchingen mit Weitblick gelegen.
Die Nähe zur Natur bzw. Donau, kurze Wege in die beiden Städte Ulm und Neu-Ulm sowie das nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahnkreuz "Ulm/Elchingen" mit Anschluss zur A7 und A8 machen Elchingen zu einer sehr attraktiven und gefragten Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Mittelschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Neu-Ulm/Pfuhl vorhanden und nur ca. 7 km entfernt.
Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen lädt zum Verweilen ein. Von dort aus gelangen Sie schnell in das Ulmer Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten.
Außerdem profitiert der Standort erheblich vom positiven Einfluss der pulsierenden Wirtschaftsregion Ulm/Neu-Ulm.
Die Innenstädte von Ulm bzw. Neu-Ulm erreichen Sie mit dem Auto in jeweils ca. 15 Fahrminuten. Des Weiteren verfügt Elchingen durch einen eigenen Bahnhof mit Anschlüssen nach Ulm, Langenau und Aalen sowie mehrere Busverbindungen über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105789
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
