Barrierearmes Wohnen: Zur Eigennutzung, oder als Kapitalanlage
Diese barrierearme 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur und bietet ideale Voraussetzungen - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Baujahr 2003 steht für eine Bauweise, die bereits viele Anforderungen des modernen Wohnens berücksichtigt: klare Grundrisse, solide Bauqualität und ein Gebäudezustand, der deutlich moderner wirkt als viele klassische Bestandsimmobilien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Bauperiode, in der langlebige Materialien, zeitgemäße Haustechnik und komfortable Ausstattungsmerkmale selbstverständlich wurden.
Besonders interessant: Das Gebäude wurde ursprünglich als Seniorenwohnanlage konzipiert, jedoch nie tatsächlich als solche genutzt. Dadurch profitieren die Bewohner bis heute von einer durchdachten, barrierearmen Bauweise mit komfortablen Zugängen und praktischen Lösungen für den Alltag - ein großer Vorteil sowohl für ältere Bewohner als auch für Menschen, die schon heute Wert auf zukunftssicheres und komfortables Wohnen legen.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, überdachten Süd-West-Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Genießen der Sonnenstunden einlädt. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden und einen schönen Ausblick - der ideale Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Das barrierefreie Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreicht den durchdachten Charakter der Wohnung. Eine mechanische Fensterlüftung unterstützt dabei ein angenehmes Raumklima.
Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen und fügt sich funktional in den Wohnalltag ein.
Auch das Gebäude selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Aufzug bringt Sie bequem in den 1. Stock, sodass die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche. Ergänzt wird das Ganze durch einen Waschraum im Keller, der zusätzlichen praktischen Nutzen bietet.
Ob als gemütliches Zuhause, als altersgerechte Wohnlösung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine solide Bauqualität.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kohlscheid, Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr - ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Kohlscheid zählt zu den gefragten Wohnlagen im erweiterten Aachener Umland. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu Aachen, die Lage im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristig orientierte Mieter interessant.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung für eine hohe Wohnqualität.
Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während der Bahnhof Kohlscheid ebenfalls gut erreichbar ist und schnelle Verbindungen Richtung Aachen, Mönchengladbach und in die Region ermöglicht.
Ausgewählte Entfernungen
Betreuungszentrum & Wohnpark Arche Noah - ca. 50 m
Bushaltestelle - ca. 250 m
Kohlscheid Markt (Zentrum) - ca. 600 m
Supermarkt - ca. 700 m
Bahnhof Kohlscheid - ca. 1,6 km
Rhein-Maas Klinikum - ca. 8,9 km
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,58 m²
