Luxuriöse 2-Zimmer-Gartenwohnung: Kapitalanlage in Leipzig im Stadtteil Zentrum-West
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 2015 umfassend kernsaniert wurde. Der gelungene Mix aus historischem Charme und moderner, hochwertiger Ausstattung sorgt für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente. Die ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer sowie ein Bad en Suite. Ein Blick auf die Ausstattung der Wohnung zeigt, hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet. Echtholzparkett in allen Wohn-/und Schlafräumen sowie dem Flur, Fußbodenheizung überall und ein Bad en Suite was keinerlei Wünsche offen lässt. Moderne, hochwertige Fliesen und Armaturen (Villeroy und Boch) zeugen vom Luxus der Wohnung. Ein weiteres Highlight der Wohnung: Die bodentiefen Fester im Wohn-/und Schlafbereich die zum Einen ausreichend Tageslicht in die Wohnung bringen und zum anderen den Ausgang zur überaus großzügigen Terrasse mit zusätzlichem Gartenanteil bieten, die den Wohnraum ideal erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das besondere Flair eines sanierten Altbaus in Kombination mit modernen Ausstattungsdetails und einer attraktiven Außenfläche zu schätzen wissen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 10.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Januar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
4.395,07 €/m²
Hausgeld
388 €388 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
399.852 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
39.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-West, Leipzig (04109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Zentrum-West ist durch Grünflächen und attraktive Gründerzeitbebauung geprägt. Das zentral gelegene und teilweise von Kriegsbomben zerstörte Kolonnaden Viertel wurde bereits in den ca. 1980er-Jahren neu gestaltet, die Straßenzüge mit Neubauten ergänzt und nach der Wiedervereinigung noch einmal liebevoll saniert.
Nur wenige hundert Meter entfernt, in sĂĽdwestlicher Richtung, liegt der Johanna-Park, gern auch "Garten der Leipziger" genannt. An dessen westlicher Seite schlieĂźt sich das sogenannte Bach- oder Musikerviertel an, dessen StraĂźen nach berĂĽhmten Musikern und Komponisten benannt sind. Hier befindet sich auch das Forum Thomanum - ein musischer Bildungscampus, in dem der berĂĽhmte Thomanerchor zu Hause ist.
Ebenfalls hervorzuheben wäre die Nähe zum Leipziger Stadthafen, von dem es sich prima mit dem Kanu raus auf den Cospudener See fahren lässt. Selbst die Sportfreunde kommen durch die Nähe zum Sportforum auf Ihre Kosten. Ob zum Handball oder zum Fußball, alles ist fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 04, modernisiert: 2015
