Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen in sehr gefragter und zentraler Wohnlage Offenbachs. Die 9 Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 409 m², die sich auf eine 3 Zi.-Wohnung sowie acht- 2 Zi.-Wohnungen verteilen.
Die Wohnungsgrößen eignen sich ideal zur Vermietung und teilen sich wie folgt auf.
2 Zi.-Wohnungen zwischen 39,22 m² bis 46,14 m² 3 Zi.-Wohnung mit ca. 63,95 m².
Aktuell stehen drei Wohnungen leer. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, bis auf die 3 Zi.-Erdgeschosswohnung. Diese Wohnung ist eine der leerstehenden Wohnungen und wartet darauf, saniert zu werden. Die Deckenhöhen der Wohnungen sowie die zum Teil wieder hervorgehobelten Holzdielenböden, bieten schönen Altbauflair.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, sodass es einen Rückzugsort bspw. für Handwerker bietet und als zusätzliches Lager dient.
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 68.700 € p.a. In der Mietangabe ist ein durchschnittlicher Markt-Mietzins für die leerstehenden Wohnungen berücksichtigt.
Das Haus steht unter Ensembleschutz.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser äußerst interessanten Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungs- und Beratungstermin mit uns.
Merkmale
frei ab sofort
245 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
+ 9 Wohnungen + 6 Wohnungen vermietet + 3 Wohnungen leerstehend + gepflegte Wohnungen + kompakte Wohnungsgrundrisse + zentrale Lage + Wohnung im 4. OG rechts kernsaniert + ausgebauter Dachgeschossbereich mit Dusche und WC als Handwerkerraum + Altbauflair + tlw. Etagenheizungen + tlw. Einzelöfen + voll unterkellert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
2.921,76 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.333.261 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
138.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
71.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbach am Main, Offenbach (63069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen Sie am Fuße des Offenbacher Zentrums. Das Senefelderquartier ist u. a. wegen seiner guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt sowie der Nähe zum Offenbacher Bahnhof eine sehr beliebte Wohnlage in Offenbach. Durch die zentrumsnahe Lage genießen Sie kurze Wege und gute Einkaufsmöglichkeiten. Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei und ein Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Das Ring Center erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Durch die gute Anbindung an die A661 erreichen Sie die A3 und A5 sowie den Frankfurter Flughafen in wenigen Minuten. In der Umgebung der Wohnung finden Sie ein gutes Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zur Stadtmitte die nötige Versorgung und Mobilität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 484,00 m², vermietbare Fläche: 409,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2025
