Einfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €

2.428 €/m²

5 Zimmer  •  138 m²  •  300 m² Grundstück

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Herrensohr, Saarbrücken / Herrensohr (66125)

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Das Einfamilienhaus befindet sich in Saarbrücken im Stadtteil Herrensohr, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine familienfreundliche Nachbarschaft sowie eine gute Balance aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine zügige Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt sowie der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region. Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung runden die Wohnqualität ab und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 158.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele mit Treppe, Nische mit Fenster für den Trockner und Wandnische für die Waschmaschine
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Gästezimmer oder Arbeitszimmer mit Heizung und Verbrauchszählern
- Sommerküche und Hausbar mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer mit 2 Fenstern

Obergeschoss:
- Eingangsbereich mit Diele und Treppen
- offene Küche
- großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- großes modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

Dachgeschoss:
- Flur mit Treppe und Regalsystem, ein kleines Dachfenster
- ein Schlafzimmer mit 2 Dachfenstern (offen bis zum Giebel)
- ein Schlafzimmer mit 2 Dachfenstern und einem Giebelfenster ( die Decke ist sehr hoch geht aber nicht bis in die Giebelspitze)


Außenbereich:
- Verschiedene Terrassenbereiche auf unterschiedlichen Ebenen
- Ein WC angrenzend an die obere Terrasse
- Rasenfläche mit verschiedenen nicht zu hohen Pflanzen, Beerensträucher
- Ein Gartenhaus auf Stelzen
- Garage mit einem Unterbau

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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1