Familienfreundlich & ruhig – Neubau-Doppelhaushälfte in München-Denning
In ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Denning entsteht eine moderne und hochwertig geplante Doppelhaushälfte mit bis zu ca. 143 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksgröße von ca. 249 m².
Das Haus überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern sowie eine energieeffiziente Bauweise. Der Baubeginn ist für 2026 geplant, sodass Käufer noch frühzeitig Einfluss auf einzelne Ausstattungsdetails nehmen können.
Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Bauqualität, moderne Haustechnik und eine familienfreundliche Raumplanung sorgen für ein komfortables Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie dreifach verglaste Fenster, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum privaten Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen, Familienleben und gemütliche Stunden im Freien.
Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine attraktive Lage – eine seltene Gelegenheit im Münchner Osten.
Merkmale
Nicht möbliert
249 m² Grundstück
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller (gesamt 54 m²)
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
Fenster: Kunststoff
Die Bauweise
Die Häuser werden von der Rötzer Ziegel-Element-Haus GmbH hergestellt und gebaut.
In einem der modernsten Werke für Systembauweise in Europa werden alle Wand- und Deckenelemente computergesteuert vorgefertigt. Innerhalb weniger Tage werden diese vor Ort zu einem massiven Ziegel-Rohbau zusammengefügt.
Da die Elemente nahezu trocken auf die Baustelle kommen, kann unmittelbar mit dem Ausbau begonnen werden. Dieser erfolgt in Zusammenarbeit mit einheimischen Handwerksbetrieben, mit denen eine langjährige und zuverlässige Partnerschaft besteht.
Das Haus befindet sich in Planung.
Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie Ihr individuelles Traumhaus selbst gestalten.
Ausstattungsmerkmale:
- Grundstück mit ca. 249 m² in absoluter TOP-Lage von München/Bogenhausen-Denning
- real vermessenes Grundstück
- Sehr sichere und transparente Vertragsgestaltung
- Festpreisgarantie bis zu 15 Monaten
- Individuelle Planung
- Schlüsselfertiger Ausbau -
BEZUGSFERTIG
- Kurzfristige Baubeginn möglich
- Gesunde und wertbeständige
Ziegelbauweise
- Schnelle Bauzeit
- Einbau hochwertiger Markenprodukte
- Bemusterungsservice mit vielfältigen
Ausstattungsmöglichkeiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1299000 €1.299.000 €
9.083,92 €/m²
Provision für Käufer
Auf den Grundstückspreis wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Grundstückskaufpreises fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.416.819 €1
Kaufpreis
1.299.000 €
Kaufnebenkosten
117.819 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.374 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Posener Platz 20, Bogenhausen, München (81929)
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Münchner Stadtteil Denning, einem der gefragtesten Wohngebiete im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und viel Grün – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität.
Denning gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Besonders geschätzt wird die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten, wie beispielsweise dem Denninger Anger, einem der größten zusammenhängenden Grünzüge Münchens. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Münchner Innenstadt ist sehr gut. Mit Bus und U-Bahn erreicht man das Stadtzentrum in kurzer Zeit, gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.
München selbst zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Europas. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, kulturellem Angebot, internationalen Unternehmen und der Nähe zu den Alpen macht die Stadt zu einem äußerst begehrten Wohnort.
Diese Doppelhaushälfte bietet daher eine seltene Gelegenheit, modernes Neubauwohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens zu realisieren.
Weitere Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Das Angebot beinhaltet das Grundstück und das schlüsselfertige Haus lt. Angebot und Baubeschreibung.
Michael Klippel
0177-8441517
