Doppelhaushälfte zum Kauf

135000 €135.000 €

1.849 €/m²

4 Zimmer  •  73 m²  •  212 m² Grundstück

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Eilsum, Krummhörn (26736)

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Sofort beziehbare Doppelhaushälfte in Eilsum - Möbliertes Ferienhaus mit eingezäuntem Garten

Diese charmante Doppelhaushälfte im idyllischen Warftendorf Eilsum (26736) bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Haus wird aktuell als Ferienhaus genutzt, befindet sich in gutem Zustand und ist sofort beziehbar. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden.

Das Haus wurde 2011 als selbstgenutztes Ferienhaus erworben und so eingerichtet, dass bis zu 5 Personen komfortabel übernachten können. Typisch für ein historisches Warftenhaus sind die gemütlichen, jedoch niedrigen Deckenhöhen (max. ca. 2,10 m), die dem Objekt einen besonderen Charakter verleihen.

Objektdaten

Objektart: Doppelhaushälfte (DHH) mit Eigentumsgrundstück.

Wohnfläche: ca. 73 m²

Nutzfläche: ca. 118 m²

Grundstück: ca. 212 m²

Garage / Gartenhaus: ca. 13 m²

Stellplätze: ca. 54 m² (3 Stellplätze)

Terrasse: ca. 17 m², überdacht, West-Süd-Ausrichtung

Energieausweis: liegt vor

Energiekennwert: 392,9 kWh/(m²·a)

Energieausweistyp: H

Baujahr: unbekannt, vermutlich um 1890

Raumaufteilung
Obergeschoss

Zwei Schlafzimmer

Kleiner Flur mit Gasheizung und praktischen Regalen

Schlafzimmer 1:
Doppelbett (160 × 200), Schreibtisch, Stühle, Kommode, Beistelltische

Schlafzimmer 2:
Einzelbett (90 × 200), Sofa, Schaukelstuhl, Kleiderstange

Erdgeschoss

Ein weiteres Schlafzimmer

Flur mit Garderobe

Wohnzimmer

Küche mit Essecke

Badezimmer mit Dusche

Separates WC

Schlafzimmer:
Doppelbett (180 × 200), Kleiderschränke, Nachtkommoden

Wohnzimmer:
Gemütlicher Wohnbereich mit Sofas, Sat-TV, DVD-Player

Küche:
Voll ausgestattete Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd, Backofen und Spülmaschine

Außenbereich

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Die großzügige überdachte Terrasse (17 m²) mit West-Süd-Ausrichtung bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien und verfügt über einen direkten Zugang zur Küche.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

Kunststoffmöbel für die Terrasse

Zwei Sonnenliegen

Ehemalige Garage, aktuell als Gartenhaus nutzbar

Modernisierungen & Maßnahmen

2013: Austausch Dachfenster, teilweise neue Fußböden EG

2019: Abdichtung der Außenwände gegen aufsteigende Feuchtigkeit

2020: Erneuerung Haustür und Fenster, Flur neu gefliest

2022: Neugestaltung Grundstück, Metallzaun, 3 Stellplätze

2023: Erneuerung Gasheizung inkl. WLAN-Steuerung und Überwachung

Seit dem Erwerb 2011 wurde die Immobilie ausschließlich selbst genutzt.

Lage & Umgebung

Eilsum ist ein ruhiges, beliebtes Warftendorf in der Nähe der Nordseeküste:

Greetsiel: ca. 4 km

Pewsum: ca. 5 km (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen)

Emden: ca. 16 km

Norden / Norddeich: ca. 20 km

Wattenmeer: ca. 6 km

Ein besonderes Highlight ist das Freizeitbad OzeanWave in Norddeich mit Wellenbad, Rutsche und Saunalandschaft.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet