Insel Pag, Povljana - Apartment mit Meerblick, Neubau
Apartment S5 befindet sich im zweiten Stock eines Wohnhauses in Povljana auf der Insel Pag. Die Nutzfläche beträgt 76,23 m², davon sind 62,90 m² Wohnfläche. Zwei Balkone, einer nach Osten und einer nach Westen, bieten insgesamt 17,29 m². Ein Außenstellplatz ist im Preis inbegriffen.
Die Lage im zweiten Stock ist kein Zufall. Der Blick schweift über die Dächer von Povljana hinweg auf das offene Meer und die vorgelagerten Inseln. Vom Erdgeschoss aus hat man diese Aussicht nicht. Povljana ist bekannt für einen der wenigen Sandstrände auf Pag, der etwa einen Kilometer lang ist. Genau diese Kombination aus Sandstrand und freiem Meerblick unterscheidet den Ort von den meisten anderen Reisezielen an der Adria.
Der Strand ist 300 Meter entfernt, ein Geschäft 150 Meter, eine Klinik und eine Schule 200 Meter. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. In der Praxis bedeutet dies, dass der Grundbedarf zu Fuß gedeckt werden kann, ohne dass man täglich ein Auto benötigt. Zadar ist etwa 60 km entfernt, der Flughafen etwas weiter.
Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise mit Wienerberger Porotherm-Ziegeln errichtet. Die Wände zwischen den Wohnungen bestehen aus Stahlbeton und sind zusätzlich wärme- und schallisoliert. Die 10 cm dicke Außenwärmedämmung besteht aus dem RÖFIX-System, einer Kombination aus Polystyrol und Steinwolle. Das Flachdach ist 18 cm gedämmt. Diese Kombination aus Bauweise und Dämmung ist für Pag ungewöhnlich, stellt aber einen höheren Qualitätsstandard dar als üblich.
Die Boden- und Wandbeläge sind spanische Keramik und Brac-Stein. Das Badezimmer ist mit Sanitäreinrichtungen von GROHE und KOLPA SAN ausgestattet, die Abflüsse sind geräuscharm und zusätzlich gedämmt. Die Innentüren verfügen über verdeckte Scharniere und ein Magnetschloss, die Eingangstüren sind einbruch- und feuerfest. Der Kaminanschluss ermöglicht das Heizen mit Holz, sodass die Wohnung nicht nur im Sommer bewohnbar ist.
Die Balkone sind mit spanischen Keramikfliesen belegt und von einer Glasbrüstung umgeben. Der Westbalkon genießt die Nachmittagssonne. Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über Klimaanlagen. Die PVC-Fenster und -Türen sind von REHAU SYNEGO und mit elektrischen Aluminium-Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet.
Das Gebäude ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Strom- und Wasserzähler sowie einen Glasfaseranschluss. Die Zufahrt erfolgt über eine 6 Meter breite Asphaltstraße. Der Parkplatz ist 2,65 Meter breit und gepflastert.
Der Preis für Wohnung S5 beträgt EUR, was etwa EUR/m² entspricht. Die Immobilie ist mehrwertsteuerpflichtig, d. h. der Käufer zahlt keine Grundsteuer.
Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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ID CODE: 782
