In direkter Nähe zu Freiburg bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Kombination aus unternehmerischer Freiheit und privatem Wohnkomfort. Ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Betriebe, die kurze Wege schätzen und Eigentum als strategische Basis nutzen möchten.
Das 1988 massiv errichtete Gebäude steht auf einem 595 m² großen Grundstück im etablierten Gewerbegebiet von Gundelfingen. Die Substanz ist gepflegt, die Nutzung flexibel - und das Entwicklungspotenzial klar erkennbar.
Ca. 249,84 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss . Ca. 134,35 m² großzügige Wohnung im Obergeschoss
Der gewerbliche Bereich ist sofort verfügbar und frei von Mietverhältnissen - perfekt für Lager, Versand, Handwerk oder Produktion. Keine Abhängigkeit von Mietern, keine Wartezeit, volle unternehmerische Kontrolle.
Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird spätestens 6 Monate nach Verkauf frei. Damit eröffnen sich Ihnen zwei Optionen:
Eigennutzung und Wohnen am Unternehmensstandort
Vermietung als stabile Zusatzeinnahme
Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen ist im Raum Freiburg stark nachgefragt - vergleichbare Objekte sind selten am Markt.
Merkmale
Bezug: Gewerbe - sofort frei!
595 m² Grundstück
Gewerbeeinheit (EG) . Ebenerdige Andienung . Robuster Betonboden . Installierte Heizung (Baujahr 2010) . Flexible Nutzung als Lager-, Produktions- oder Versandfläche . Klare, funktionale Struktur mit guten Rangiermöglichkeiten Wohnung (OG) . Ca. 134,35 m² Wohnfläche . Großzügiger Grundriss . Holzfenster mit Isolierverglasung . Marmorfliesen . Gaszentralheizung (Baujahr 2010) . Solarthermie-Unterstützung Außenbereich . Doppelgarage . Vier Außenstellplätze . Ebenes, gut nutzbares Grundstück . Gepflegte Außenanlagen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
969000 €969.000 €
7.177,78 €/m²
Hausgeld
641 €641 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Ve
Geschätzte Gesamtkosten
1.071.423 €1
Kaufpreis
969.000 €
Kaufnebenkosten
102.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.593 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundelfingen (79194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Standort entscheidet - und dieser Standort überzeugt. Gundelfingen grenzt unmittelbar an Freiburg im Breisgau und gehört zu den wirtschaftlich attraktivsten Umlandgemeinden der Region. Die Nähe zur Universitätsstadt, zu Forschung, Mittelstand und internationaler Infrastruktur schafft nachhaltige Nachfrage nach gemischt genutzten Immobilien. Die Industriestraße liegt im etablierten Gewerbegebiet mit funktionierendem Unternehmensumfeld. Kurze Wege zu Dienstleistern, Handwerksbetrieben und regionalen Partnern erleichtern den Betriebsalltag. Optimale Erreichbarkeit: . Schnelle Anbindung an die B3 . Direkter Zugang zur A5 (Karlsruhe / Basel) . S-Bahn-Anschluss Richtung Freiburg und Denzlingen . Gute Busverbindungen Für Unternehmer bedeutet das: Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und logistische Effizienz. Für Bewohner: Freiburg-Nähe bei gleichzeitig ruhiger Gewerbelage.
Weitere Informationen
Sonstiges
WARUM DIESES OBJEKT?
Kombination aus Vermögensaufbau und Standortstrategie Keine Mietbindung im Gewerbebereich
Freiburg-Nähe mit Wertstabilität
Seltene Mischnutzung im gefragten Marktumfeld
Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude. Sie ist ein unternehmerischer Standort mit Wohnqualität - und eine nachhaltige Investition im wirtschaftsstarken Raum Freiburg.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
