Ladenbüro direkt am Park gegenüber Amtsgericht Moers
Das Ladenbüro im EG eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus wurde im Februar 2026 renoviert. Eine Betonsanierung der Außenfassade ist für das Frühjahr 2026 geplant und ist schon durch eine Sonderumlage bezahlt. Zur Einheit gehören zwei der drei Außenstellplätze direkt davor, jedoch nicht grundbuchlich verbrieft. Die Fläche ist seit 2012 an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet, der Mietvertrag wurde zum 30.9.2026 gekündigt. Eine Übergabe erfolgt "wie es steht und liegt". Das Inventar kann ggfs. übernommen werden. Die Netto-Kaltmiete beträgt € 1.375,- pro Monat (€ 8,14 pro m²).
Merkmale
frei ab 01.10.2026
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen: Die Ausstattung ist zeitgemäß, das Gewerbe ist noch bis zum 30.9. vermietet. Der Empfangs-/ Wartebereich hat einen PVC-Bodenbelag, die Büros haben einen hochwertigen Teppich über Fussboden-Estrich. Die Wände zwischen den Einzelbüros sind Ständerwerk mit Gipskarton und können bei Bedarf demontiert werden. Die Räume haben eine bauliche Höhe von etwa 3m, wobei die Decke abgehängt wurde. Ein WC mit zwei Kabinen ist durch eine kleine Teeküche zugänglich. Es ist eine CAT-Verkabelung vorhanden. Aluminiumfenster zur Ladenfront sowie der Eingang wurden 2013 erneuert.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
240.000 €1
Kaufpreis
240.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Haagstr. 1-5, Moers-Mitte, Moers (47441)
Das sechsstöckige Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am nordöstlichen Ausläufer des Schlossparks am Rand der Innenstadt. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist garantiert. Direkt gegenüber befindet sich das Amtsgericht Moers. Die Steinstraße als Herzstück der Altstadt von Moers liegt um die Ecke. Ebenso die Homberger Strasse als moderne Einkaufsmeile mit breitem Sortiment. Mit über 100.000 Einwohnern darf sich Moers Großstadt nennen. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers "Drehscheibe am Niederrhein" genannt. Mittels Bus und Bahn ist man gut in alle Richtungen angebunden, z.B. nach Duisburg und Düsseldorf. Bemerkenswerterweise ist im Innenstadtbereich von Moers kaum Gewerbe-Leerstand zu finden. Eigentum in dieser zentralen Lage wird als sehr wertstabil bezeichnet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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Impressum: ifo ideen für orte gmbh Swinemünder Str. 2 10435 Berlin t 030/ 690 40 - 515 f 030/ 690 40 - 516 m 0177/ 506 86 53 Amtsgericht Charlottenburg HRB 100520 B St-Nr. 30/357/36068 USt-ID DE254409982 Erlaubnis §34c GewO Bezirksamt Mitte von Berlin
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 169,02 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen
