Flexibles Reihenhaus im Ohlenhof-Viertel - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
Kurzbeschreibung
Flexibles Reihenhaus im Ohlenhof-Viertel - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar!
Objekt
Flexibles Reihenhaus im Ohlenhof-Viertel - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar!
Dieses charmante Reihenhaus im beliebten Ohlenhof-Viertel überzeugt durch seine Vielseitigkeit und bietet die Möglichkeit, es entweder als Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten zu nutzen. Die Immobilie wurde zuletzt als Monteurs- und Ferienunterkunft betrieben und verfügt daher über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei vollständig ausgestatteten Wohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Vollbad und Zugang zum idyllischen Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Drei-Zimmer-Wohnung. Sie bietet ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Die Küche ist gemütlich eingerichtet und lädt mit einer praktischen Ausstattung zum Kochen ein. Ein Duschbad sowie ein separates WC runden das Angebot ab.
Beide Wohnungen verfügen über eine gemütliche Einrichtung. Dank der bestehenden Aufteilung lässt sich das Haus sowohl als gemeinsames Familiendomizil nutzen als auch als praktisches Zweifamilienhaus mit eigenständigen Einheiten. Damit ist es ebenso interessant für Mehrgenerationenwohnen wie auch für Kapitalanleger, die eine Vermietung in Betracht ziehen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus mit vielen Möglichkeiten in einer attraktiven Lage im Ohlenhof-Viertel. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
126 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
- EG: 2-Zimmer-Wohnung mit Vollbad und idyllischem Garten - OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und WC - Kabel-TV-Anschlüsse
- Haustür erneuert in 2024 - einige Renovierungen Anfang 2000er - Ölheizung aus 1984 mit Warmwasseraufbereitung - Teilkeller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.150 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohlenhof, Bremen (28239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bremer Ohlenhof-Viertel. In unmittelbarer Nähe liegen das Diako-Krankenhaus, die Überseestadt sowie das Waterfront-Einkaufszentrum mit Kino und dem Pier 2 als Veranstaltungsstätte. Auch die Stahlwerke Arcelor und das Künstlerdorf Worpswede sind schnell erreichbar, während das Naturschutzgebiet Blockland praktisch vor der Haustür liegt und zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Straßenbahn und Busse in alle Richtungen sind bequem zu erreichen, sodass Sie die Innenstadt in nur rund 20 Minuten mit der Straßenbahn erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A27 ist ebenfalls optimal - in wenigen Minuten sind Sie auf der Strecke.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Gemüsehändler, Apotheken, Bäcker sowie verschiedene Restaurants, Kneipen und auch Schnellrestaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 335.68 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist H.
WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!
WIDERRUFSBELEHRUNG: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
