Odenthal-Erberich: Einziehen und Wohlfühlen ca. 107 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Gewerbefläche
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und einem einladenden Gesamtambiente. Auf einem 181 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus ca. 107 m² Wohnfläche sowie zusätzlich vielseitig nutzbare Flächen im Keller. Eine umfassende Renovierung in den Jahren 2016 und 2022 sorgen dafür, dass Sie hier ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Bereits der Zugang über die ansprechende Außentreppe führt Sie in das Herzstück des Hauses, ein großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch seine Helligkeit und geht fließend in die offene Küche über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und den gemütlichen Garten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, die aktuell als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden, aber auch ausreichend Platz für ein oder mehrere Kindezimmer bieten würden. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.
Ein wirkliches Plus bietet das ausgebaute Dachstudio, das zusätzlich Raum für individuelle Wohnideen schafft, sei es als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich.
Auch das Kellergeschoss eröffnet viele Möglichkeiten. Derzeit wird die Fläche mit ca. 35 m² als kleine Damenmode-Boutique genutzt und eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung oder zur Verwirklichung einer selbständigen Tätigkeit direkt von zu Hause aus. Alternativ bestand hier zuvor ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche, das bei Bedarf (in Abstimmung mit dem Bauamt) wieder in Wohnraum umgewandelt werden könnte.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Merkmale
181 m² Grundstück
Keller
Garage
- Gasheizung aus 2016 sowie Warmwasserkessel aus 2016 - Erneuerung der Fenster 2022 - Terrassenüberdachung 2008
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
4.998,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
599.574 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
64.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erberich, Odenthal / Erberich (51519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Odenthal, im Ortsteil Erberich, im malerischen Bergischen Land. Diese Region ist bekannt für ihre reizvolle Natur und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren.
Odenthal ist ein charmantes Dorf, das sich durch seine freundliche Gemeinschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gegend legt einen starken Fokus auf Bildung, mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Verkehrstechnisch ist Erberich hervorragend angebunden. Die Städte Köln und Leverkusen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern erhebliche Vorteile bietet. Zudem gibt es eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug Mobilität gewährleistet ist.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die umliegende Natur führen. Der nahegelegene Altenberger Dom und das bekannte Märchenwald Altenberg bieten kulturelle Highlights und Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Diese attraktive Lage kombiniert den Charme des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner äußerst interessant macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
