Charmantes Weingut und Brennerei mit Verkaufsraum und kleiner Weinstube im Raum Heilbronn
Dieses vielseitig nutzbare Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die großzügiges Wohnen mit betrieblichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Wohngebäude mit Verkaufsraum und Weinstube: Das 1922 errichtete Gebäude verfügt über rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie über eine ca. 50 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen mit Verkaufsraum, Büros und einer kleinen Weinstube inklusive Küche.
Weinkeltern und Lagermöglichkeiten Das Herzstück des Betriebs bilden zwei Weinkeltern mit zwei integrierten Brennkammern zur Herstellung von Wein und Edelbränden. Die beiden Keltern sowie der gesamte Hofplatz sind vollständig unterkellert, wodurch großzügige Lagerräume zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine angrenzende Gerätehalle und eine Garage.
Merkmale
2.000 m² Grundstück
Kelleranteil
Fenster: Holz
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1922/1977/2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Gas, Solar, Holz
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Zzgl. 4,4 % Käuferprovision (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Lage
Heilbronn (74072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Weingut befindet sich im Süden des Landkreises Heilbronn.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten ärztlichen Versorgung. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Nach §34 BauGB liegt das Weingut im Innenbereich. Das Weingut ist voll erschlossen.
Weitere Informationen
Fläche
Zum Verkauf stehen insgesamt rund 6,5 Hektar Fläche von denen knapp 2000 m² auf die Hofstelle entfallen. Die Flächen verteilen sich auf Weinberge sowie Streuobstwiesen. Darüber hinaus stehen dem Betrieb weitere Pachtflächen zur Verfügung.
Alle Rebflächen sind mit Stahlpfählen und Drähten ausgestattet und insgesamt sehr gepflegt.
Sonstiges
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleines Gebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird.
Zum Weingut gehören außerdem mehrere kleinere Weinberghäuser, die bislang für Touren und Aufenthalte in den Weinbergen genutzt wurden.
Übergabemodalitäten
Es handelt sich um einen aktuell laufenden und aktiv bewirtschafteten Betrieb, der mit bestehendem Kundenstamm sowie vorhandenen Lagerbeständen übernommen werden kann! Dies bietet die ideale Basis, um das Geschäft nahtlos fortzuführen und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Übergabezeitpunkt nach Absprache.
