Gepflegte DHH in Erlangen-Kosbach sucht Familienanschluß!!!
Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand und wird nach geschmackvoller Renovierung wieder im neuen Glanz erstrahlen. Erdgeschoß: Beim Betreten gelangt man über einen kleinen Windfang und anschließendem Flur direkt in die Küche. Geräumige 8 m² bieten ausreichend Platz zur Planung einer Wunschküche. Gegenüber liegt das Gäste-WC sowie der Platz für die Garderobe. Das Wohnzimmer mit Essbereich verfügt über 32 m² und ist mit großzügigen Fensterflächen sehr gut belichtet. Von hier aus wird die Terrasse betreten. Der anschließende Garten freut sich schon jetzt auf den "grünen Daumen" der künftigen Bewohnern. Obergeschoß: Diese Etage sowie das Dachgeschoß werden über eine gepflegte Holztreppe mit Edelstahlhandlauf erreicht. Neben dem Eltern-Schlafzimmer mit Balkon stehen noch weitere 2 Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der 70iger Charme ist im Tageslicht-Bad unübersehbar, somit ein Bad mit Geschichte. Dachgeschoß: Das Studio wurde ebenfalls ausgebaut. Die Sparren sind gedämmt und hier entstand ein weiteres Zimmer mit Toilette und Waschbecken. Keller. Das Haus ist komplett unterkellert. Drei Räume sowie Hobbyraum, Öltank- und Heizungsraum sind hier untergebracht. Ein Außenaufgang in den Garten rundet diese Etage ab. Die Garage wurde 1992 abgerissen und mit anschließendem Geräteschuppen sowie Freisitz neu gebaut. Die Zufahrt der Garage wurde zusätzlich mit einer Pergola überdacht. Der Schuppen wurde bislang als Werkstatt genutzt und wird sicher auch künftig den Hausherrn erfreuen.
Käuferprovision 2 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
535.350 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
37.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.430 €
Provision für Käufer (2%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kosbach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kosbach ist ein westlicher Stadtteil von Erlangen. Die ruhige Wohnlage sowie die Nähe zum Zentrum (ca. 6 km) werden von den Einwohnern sehr geschätzt. Der Ort ist von zahlreichen Weihern und in der Nähe vom Dechsendorfer Weiher umgeben. Auch für Feinschmecker ist am Ort mit dem Gourmet-Restaurant Polster sowie der Fischküche Oberle gesorgt. Weitere Pluspunkte sind die in wenigen Kilometern erreichten Supermärkte in Alterlangen sowie Heßdorf. Auch für die Kleinen ist mit Kindergärten in Kosbach und für Schulkinder in Erlangen gesorgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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