Haus zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 115 m² 380 m² Grundstück frei ab sofort Mahndorfer Deich 39 Mahndorf Bremen 28307

Haus zum Kauf
349000 €
3.035 €/m²
3 Zimmer • 115 m² • 380 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilienhaus mit Charakter, Charme und maximalen Komfort in Bremen Mahndorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in idyllischer Lage bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 115m² und einem ca. 380 m² großen Grundstück finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung, modernisierte Ausstattung und eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur.
Das 1953 erbaute Haus wurde 2019 teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Neben einem überdachten Carport bietet das Grundstück zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Im Garten bietet der Teich eine besonders entspannende Atmosphäre. Außerhalb des Hauses liegt eine Werkstatt mit eigenem Ein- und Ausgang.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen (Teilunterkellerung, Erdgeschoss und Dachgeschoss), die durch eine offene Holztreppe miteinander verbunden sind. Sie eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges und dennoch gemütliches Wohnen legen. Der ausgebaute Teilkeller verfügt über zwei zusätzliche Räume, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie einen Wasch- und Trockenraum – ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich nutzbar.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten mit Teich, eine moderne Einbauküche aus 2021 mit teils neuen Elektrogeräten sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Vollbad, ein Schlafzimmer und ein kleines Ankleidezimmer.
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer des Erdgeschosses sowie im Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Als Fußböden sind im Haus Holzdielen, Fliesen, Teppich sowie Laminat verlegt.
Ausstattung wie Kabelanschluss, Satellit, DSL, eine Alarmanlage und eine Kamera an der Haustür runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff.

Merkmale

frei ab sofort
380 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1

Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.034,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (einschließlich 19% MwSt.) vom vereinbarten Kaufpreis, zu zahlen jeweils vom Käufer und Verkäufer

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mahndorfer Deich 39, Mahndorf, Bremen (28307)

Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil Mahndorf im Bremer Osten –
bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur.
Der Mahndorfer Deich liegt idyllisch in Wassernähe und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an die A1 und A27.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden. Der Bahnhof Bremen-Mahndorf ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie in kurzer Zeit mit dem Zentrum oder dem Umland. Naherholungsgebiete wie der Mahndorfer See, Felder und Spazierwege machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Die perfekte Kombination aus Ruhe, städtischer Anbindung und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Objektdaten Baujahr: 1953 (2019 teilsaniert)
Wohnfläche: 115m²
Grundstücksfläche: 380m²
Zimmer: 3
Energieeffizensklasse: E
Heizung: Gas-Zentralheizung (2019)
PKW-Stellplätze: Carport (weitere Abstellmöglichkeiten an der Straße)
Outdoor-Bereiche: Balkon, Terrasse, Garten
Ausstattung: Einbauküche, Alarmanlage an der Haustür,
Separate Werkstatt mit eigenem Ein-/Ausgang

Frei ab: 09/2025 Besichtigungstermine Wir empfehlen unbedingt einen Besichtigungstermin, der nach Absprache kurzfristig möglich ist. Eine Innenbesichtigung ist nur mit uns gemeinsam möglich. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, teilsaniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend