Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Keller in zentraler Lage von Crailsheim
Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Ausstattung sowie ein großzügiges Raumangebot. Mit ca. 125 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus ist bezugsfrei und kann sofort ohne Renovierungen bezogen werden.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie eine Küche sorgen für hohen Wohnkomfort und eine funktionale Aufteilung im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer sowie einen Waschbereich und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästebereich oder für erwachsene Kinder - eine attraktive Möglichkeit zur Generierung zusätzlicher Einnahmen oder zur individuellen Nutzung. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Kunststoff-Isolierglasfenster stammen aus den Jahren 2000 bis 2009. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2019 erneuert und wird durch eine effiziente Solarthermieanlage unterstützt. Ebenfalls im Jahr 2019 wurden die Bodenbeläge modernisiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und nachhaltigem Wert.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de
Merkmale
Bezug: sofort nach Absprache
250 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
3.480 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
480.979 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
45.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Crailsheim (74564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Crailsheim, einer attraktiven und gut angebundenen Stadt im Nordosten Baden-Württembergs. Crailsheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Stadt zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Die Lage der Immobilie ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die gewachsene Wohngegend sorgt für ein angenehmes und ruhiges Umfeld mit hoher Lebensqualität.
