4 Zimmer • 108 m² • 200 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
949000 €949.000 €
8.787 €/m²
4 Zimmer • 108 m² • 200 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026
Baubeginn erfolgt! Wohnungspreis, Hausgefühl: Neubau-DHH mit Süd-West-Terrasse
Baubeginn erfolgt - Fertigstellung Herbst 2026 - Mit DEKRA-Begleitung von Anfang an!
Ein HAUS in München - zum Preis einer 4-Zimmer-Wohnung hier im Münchner Norden!!
Diese moderne Doppelhaushälfte mit SÜD-WEST-Ausrichtung entsteht im beliebten dörflichen Münchner Stadtteil Feldmoching, in der ruhigen Schwarzhölzlsiedlung - auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit 200 qm inmitten eines gewachsenen Wohnumfelds.
Doppelhaus Süd-Ost - Haus 2 - ist bereits VERKAUFT.
Mit ca. 108?m² Wohnfläche (insgesamt ca. 140?m² Wohn-/Nutzfläche) bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept: vom Hobbykeller in Wohnraumqualität über das helle Erdgeschoss bis hin zum ausgebauten Spitzboden. Die Massivbauweise, die moderne Architektur und die ruhige Lage im Grünen machen dieses Haus zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Paare wie Familien.
Die Innenaufteilung ist noch bis Mitte März variabel - geplant ist es jetzt wie folgt:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche - der zentrale Treffpunkt des Hauses. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort auf kompaktem Raum.
Im ausgebauten Spitzboden steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung - ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer mit einer Grundfläche von ca. 15 qm. Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit einem weiteren wohnlich nutzbaren Raum, z.?B. als Homeoffice, Fitnessraum oder Stauraum.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung vom Keller bis in den Spitzboden ausgestattet und überzeugt durch einen ausgewogenen Mix aus Effizienz, Komfort und flexibler Nutzung.
Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und grüne Lage - erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser attraktiven Doppelhaushälfte.
Insgesamt entstehen hier ein freistehendes Einfamilienhaus sowie ein Doppelhaus in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungsstruktur.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
200 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
8.787,04 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises des Grundstücks inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MB Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.001.195 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
52.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.215 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmoching-Hasenbergl, München (80995)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Lage mit idealer Anbindung - Feldmoching, Schwarzhölzlsiedlung.
Die Schwarzhölzlsiedlung im Münchner Norden gilt als echter Geheimtipp: Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten - naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit zugleich guter Anbindung in die Münchner Innenstadt.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete mit fünf bekannten Seen (z.?B. Ruderregatta, Regattaparksee, Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See), die sich mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichen lassen - perfekt für Freizeit, Sport und Erholung.
Die Wohngegend ist geprägt von einer Mischung aus älteren Siedlungshäusern und neuen Einfamilienhäusern.
Der Stadtteil Feldmoching bietet alles für den Alltag: Supermärkte, Ärzte, Kitas, Schulen, Restaurants - alles schnell erreichbar. Auch Vereine und Gemeinschaftsleben sind hier fest verankert.
Die Autobahnen A99 und A92 sowie der U- und S-Bahnhof Feldmoching (U2/S1, ca. 2,6 km) ermöglichen eine zügige Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises des Grundstücks inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Die Provision ist nur für den Grundstücksanteil fällig.
Sonstiges
Baubeginn erfolgt!
DEKRA-BEGLEITUNG von Anfang an!
Rund um-Service für Sie:
Persönliche Beratung & Betreuung Flexible Grundrissgestaltung durch unseren Architekten Bereitstellung des Energieausweises Unabhängige Finanzierungsberatung
Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Wohnglück in der Schwarzhölzlsiedlung zu entdecken!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
