"Wohnen im Grünen: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten und viel Potenzial"
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Aichhalden-Rötenberg vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein harmonisches Umfeld im Grünen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.127 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss sorgt ein gemütlicher Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt. Das Dachgeschoss präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon mit Zugang zum Garten sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten - perfekte Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Badezimmer sowie eine vorhandene Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2021 installierte moderne Pelletheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasserbereitung - eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Lösung. Bereits im Jahr 2000 wurden zudem das Dach sowie die Fenster erneuert, was den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht.
Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und Gartenhaus schafft eine idyllische Wohlfühloase und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Naturgenuss.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit dar, zeitnah in ein solides und vielseitiges Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage einzuziehen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.127 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
2.786,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
591.549 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
56.549 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rötenberg, Aichhalden / Rötenberg (78733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Rötenberg der Gemeinde Aichhalden im Landkreis Rottweil. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle, weitläufigen Grünflächen und gewachsener Wohnbebauung, wodurch sich ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld ergibt.
Rötenberg bietet seinen Bewohnern ein erholsames Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Wanderwege, Naturflächen sowie die Nähe zum Schwarzwald laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungseinrichtungen in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Gemeinden und Städte der Region. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung an die Infrastruktur des Umlands. Auch große Industriebetriebe und kleinere Handwerksbetriebe haben sich in Aichhalden und Rötenberg niedergelassen. Kindergarten und Grundschule sind in Rötenberg vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 535.000,00 € Kaufnebenkosten ca.: 55.000,00 € Eigenmittel: 150.000,00 € Kredit: ca. 440.000,00 € Zinssatz eff. ca.: 3,6 % Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 % monatl. Rate: ca. 2.050,00 €
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
