Wohnung zum Kauf 495.000 € 3 Zimmer 102,5 m² 1. Geschoss Schilksee Kiel / Schilksee 24159

Wohnung zum Kauf
495000 €
4.829 €/m²
3 Zimmer • 102,5 m² • 1. Geschoss

Solide vermietete barrierearme 3-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Lage im maritimen Schilksee

Diese großzügige, gut geschnittene und unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.03.2024 solide vermietet, bietet hohen Wohnkomfort und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Der offene Wohnbereich mit fließendem Übergang zur Küche schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.

Pflegeleichte Kunststofffenster trotzen der salzhaltigen Meeresluft und sorgen in Kombination mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die zeitlos gestalteten Badezimmer setzen elegante Akzente, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC, beide mit Tageslicht. Waschmaschine und Trockner finden praktischerweise im Badezimmer Platz. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ermöglicht komfortables Parken und ist selbstverständlich bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Zudem ist die Wohnung schwellenarm konzipiert und bietet damit barrierearmes Wohnen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück dieses exklusiven Zuhauses für die Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Wohnqualität überzeugen!

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Bodenbelag: Fliesen

- Moderne, zeitlose Architektur und funktionaler Grundriss
- KfW-Effizienzhaus 70 (gem. EnEv 2013, Novellierung 2014)
- Gasbrennwerttechnik
- unbefristet vermietet zu 18.060 € p.a.
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug aus der Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabstellraum
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Balkon mit Westausrichtung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

4.829,27 €/m²

Hausgeld

345.38 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.060,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

551.826 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

56.826 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (2,98%)

14.751 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schilksee, Kiel / Schilksee (24159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schilksee ist ein Paradies aller Wassersportler und Liebhaber von langen, weißen Ostseestränden. Wer hier zu Hause ist, wohnt genau da, wo jedes Jahr viele Urlauber ihren Sommerurlaub verbringen. Überregional bekannt in Schilksee ist auch das Olympiazentrum mit dem Yachthafen, welches alleine für den Austragungsort der Segelwettbewerbe zu den Olympischen Spielen 1972 errichtet wurde.

Die Infrastruktur in Schilksee ist optimal aufgestellt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind mit wenigen Schritten fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel verkehren regelmäßig und verbinden Schilksee mit der Kieler Innenstadt. Und ganz wichtig: Die gute Ostseeluft weht dort zu jeder Jahreszeit für Sie.

Weitere Informationen

Stichworte Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.98, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.87, Distanz zum Gymnasium: 4.79, Distanz zum Flughafen: 4.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.28, Distanz zur Autobahn: 12.22, Distanz zum Bus: 1.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 11.06

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Über den Anbieter

Höpfner Immobilien GmbHMaklerbüro

Beselerallee 61, 24105 Kiel

Herr Jan KrafczykDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n5pk5m

Referenznummer: 24102037

Höpfner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf495000 €495.000 €4.829 €/m²3 Zimmer • 102,5 m² • 1. GeschossSchilksee, Kiel / Schilksee (24159)AnrufenKontaktieren