Auf dem geschichtsträchtigen Areal der ehemaligen Reitzenstein-Wohnanlage verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu einem besonderen Lebensgefühl. Wo Geschichte spürbar bleibt, entstand hochwertiger Wohnraum mit einzigartigem Charakter, der bis heute begeistert.
Die angebotene 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt auf den ersten Blick: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Deckenhöhen und ein durchdachter Grundriss schaffen eine Atmosphäre, die man nicht einfach bewohnt - sondern erlebt.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Viel Raum für individuelle Wohnideen trifft hier auf klare Strukturen und modernes Wohnen. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Ausblick - perfekt für entspannte Momente.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil einer hervorragend betreuten Wohnanlage. Eine seriöse, äußerst kommunikative Hausverwaltung, ein Hausmeister direkt wohnhaft in der Anlage sowie die im Hausgeld enthaltene Treppenhausreinigung und Gartenpflege sorgen für spürbaren Komfort und nachhaltigen Werterhalt.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen stufenlosen Zugang zum Haus, wodurch ein komfortabler und barrierearmer Zugang für alle Lebenssituationen gewährleistet ist.
Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2025 saniert; bereits 2015 wurden Calciumsilikatplatten eingebracht - ein klares Qualitätsmerkmal für Substanz und Raumklima.
Ein Stellplatz direkt am Haus gehört selbstverständlich zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, Komfort und Qualität - ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Werte.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Lastenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
- geräumiges Wohn-/ Esszimmer - separates Schlafzimmer - geräumiger Balkon - modernes Badezimmer mit Badewanne - Parkettboden - lichtdurchflutete Räume - großer Kellerraum - Stellplatz am Haus - gepflegte Gesamtanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
149500 €149.500 €
2.437,63 €/m²
Hausgeld
269.98 €269,98 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
167.546 €1
Kaufpreis
149.500 €
Kaufnebenkosten
18.046 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.243 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.718 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.337 €
Grundbucheintrag (0,5%)
748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schepersfeld, Wesel (46485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - urban, grün, bestens angebunden
Die Wohnung befindet sich in der Friedenstraße und damit in attraktiver, zentrumsnaher Lage. Hier trifft kurze Wege auf entspanntes Wohnen - ideal für alle, die urbanen Komfort schätzen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.
Wesel überzeugt durch seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter und gleichzeitig durch das typisch niederrheinische Naherholungsflair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell und bequem erreichbar - teils fußläufig, teils in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Grünflächen, Spazier- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Niederrheins sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und machen die Lage besonders lebenswert. Ob kurze Besorgungen, entspannte Freizeit oder der Weg zur Arbeit - hier passt alles zusammen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn A3 erreichen Sie umliegende Städte und Ballungsräume zügig und unkompliziert.
Fazit: Eine Lage, die Urbanität, Lebensqualität und Mobilität souverän miteinander verbindet - zentral, angenehm und zukunftssicher.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
