SCHĂ–NE EIGENTUMSWOHNUNG IN GUTER LAGE VON WILHELMSBURG
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten, rot geklinkerten Wohnanlage aus dem Jahr 1965. Sie wurde jetzt gerade frisch saniert und geschmackvoll ausgestattet. Neu verlegtes Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie weiß verputzte Wände sorgen für ein modernes und wohnliches Ambiente. Wert wurde auch auf die neuen Kassetten-Holztüren und die schönen Türklinken gelegt, die das stilvolle Erscheinungsbild der Wohnung unterstreichen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, von der aus Sie einen Blick in eine kleine Parkanlage genießen und sich die Nachmittagssonne ins Gesicht scheinen lassen können.
Der breite Flur bietet Ihnen Platz für Garderobe und Spiegel und verbindet alle Zimmer miteinander. Zur Linken befindet sich die helle, moderne Einbauküche, die mit einem neuen Elektroherd und Backofen, sowie Dunstabzugshaube und einem Spritzschutz aus Glas ausgestattet ist. Anschlüsse und Platz für Geschirrspüler und Waschmaschine sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Das gut geschnittene Schlafzimmer liegt ebenfalls auf der linken Seite und schenkt Ihnen dank des großen, nach Osten ausgerichteten Fensters belebende Morgensonne.
Am Kopfende des Flurs befindet sich das moderne, in Natursteinoptik geflieste Duschbad. Es verfügt über eine fast ebenerdige Dusche, Waschbecken, Wand-WC und Handtuch-trockner. Auf der rechten Seite der gelangen Sie in den großzügigen, gut belichteten Wohnbereich. Zwei Heizkörper schenken Ihnen auch in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme, während die windgeschützte Loggia Ihnen jederzeit einen gemütlichen Platz an der frischen Luft ermöglicht.
Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, können Sie im geräumigen Kellerraum verstauen.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit AuĂźenzugang rundet das Angebot ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und ĂĽberzeugen Sie sich selbst von dieser stimmigen Immobilie.
• Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Baujahr 1965
• Komplette Wohnung frisch renoviert
• Fensterrahmen aus Kunststoff, Fenster doppeltverglas
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Kassetten-Holztüren mit verchromten Türklinken
• Neue Einbauküche mit neuem Herd und Backofen
• Neues Duschbad mit Handtuchtrockner und fast ebenerdiger Dusche
• Gasheizung aus 2001
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Fernblick
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
56 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
321.425 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
22.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roseliusweg, Wilhelmsburg, Hamburg (21109)
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Roseliusweg, einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Wilhelmsburg hat sich zu einer sehr beliebten und vielseitigen Gegend Hamburgs entwickelt. Die Internationale Bauausstellung und Gartenschau haben den Stadtteil nachhaltig geprägt und innovative Wohn- sowie Energieprojekte verwirklicht. Durchzogen von zahlreichen Kanälen, verbindet Wilhelmsburg maritime Industrie mit historischem Altbaubestand und moderner Architektur. Der lebendige, multikulturelle Stadtteil hat eine junge Bevölkerungsstruktur – ein Viertel der Bewohner ist unter 25 Jahre alt. Mit seinen schönen Gründerzeithäusern, internationalen Lokalen und dem besonderen Inselflair zieht das Quartier kontinuierlich neue Bewohner an. Der nahgelegene Wilhelmsburger Inselpark und das Naturschutzgebiet Heuckenlock bieten einzigartige Natur und Erholung mitten in der Stadt. Den beliebten Inselpark erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als 8 Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hamburger Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten mit der S-Bahn (Bahnhof Wilhelmsburg) erreichbar, diverse Buslinien befinden sich fußläufig in wenigen Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen im Umkreis von 1 km.
