Gemütliche Maisonette mit Dachstudio - charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Luzenberg!
Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Parteien. Sie bietet gemütlichen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch Eigennutzer. Auf der ersten Ebene erwarten Sie zwei gleich große Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad mit WC. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio im Spitzboden, das offen gestaltet ist und sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. € 6.000,-. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Altbauflair und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
4. Geschoss
Kelleranteil
- Dachstudio - Kellerabteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
2.727,27 €/m²
Hausgeld
108 €108 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldhof, Mannheim (68305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Luzenberg - einem charmanten, am Altrhein gelegenen Viertel mit urbanem Flair und guter Infrastruktur. Die Nähe zum Wasser sowie grüne Uferbereiche bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die nächste S-Bahn-Station ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch das Mercedes-Benz Werk befindet sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Berufstätige in diesem Bereich. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Luzenberg vereint stadtnahes Wohnen mit naturnaher Lage - eine attraktive Kombination für Singles, Paare oder Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
