Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €
1.446 €/m²
5 Zimmer • 345 m² • 1.073 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

großer Garten und 4 vermietete Wohnungen in Kassel Niederzwehren, Top Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit separatem Hinterhaus in Kassel auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.073 m².

Die Liegenschaft besteht aus:

einem Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten
- EG ca. 100qm Wohnfläche (Sanierung ausstehend)
- 1. OG ca. 100 qm Wohnfläche (Teilsanierung 2010)
- 2. OG ca. 95 qm Wohnfläche (Sanierung 2022)

und einem Hinterhaus mit 1 Wohneinheit von ca. 50qm, welches in 2022 kernsaniert wurde.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 23.172 €.

Das ca. 1910 errichtete Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, wodurch eine gute Grundsubstanz vorhanden ist. Gleichzeitig bestehen klare Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenziale:

Erdgeschoss sanierungsbedürftig ? direkte Mietsteigerung möglich
Spitzboden im Vorderhaus ausbaufähig ? zusätzliche Wohnfläche realisierbar
Option zur weiteren Bebauung im hinteren Grundstücksbereich (vorbehaltlich Genehmigung)

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, parkähnliche Grundstück, das den Mietern zur Verfügung steht und die Attraktivität deutlich erhöht.

Abgerundet wird das Angebot durch:

1 Carport
2 Garagen
1 Außenstellplatz

Fazit:
Solide Bestandsimmobilie mit stabilen Einnahmen und klarem Hebel auf Mietsteigerung, Ausbau und Nachverdichtung.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
vermietet
1.073 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garten
4 Stellplätze: 4 Garagen

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und punktuell modernisiert. Wichtige Maßnahmen im Überblick:

Heizung & Technik
Gas-Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 2006)
Steigleitungen erneuert (2014)
Teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen im Zuge von Badsanierungen

Fenster
2025: neue Fenster im Erdgeschoss zur Straßenseite und zur Hofeinfahrtsseite (3-fach verglast)
2025: neue Fenster im Bad (2022) zur Straßenseite und zur Hofeinfahrtsseite im Obergeschoss (2-fach verglast)
2016: Fenster Austausch Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoß
Im Dachgeschoß sind die Fenster noch älter

Wohnungen / Innenausbau
Erdgeschoss sanierungsbedürftig
Obergeschoss (2010 teilweise Innendämmung eingebaut)
Dachgeschoss + Hinterhaus (2022 umfassend modernisiert)

Weitere Maßnahmen laut Unterlagen:

2022: Komplettsanierung Wohnung inkl. Bäder (2. OG)
2022: Austausch Badfenster
2023: Innendämmung straßenseitiger Raum
2025: Fensteraustausch im 1. OG zur Straße
Außenanlagen
Großzügiger Garten mit parkähnlichem Charakter
2024: Carport erneuert sowie Pflasterarbeiten und Grillplatz modernisiert
Stellplätze
1 Carport
2 Garagen
1 Außenstellplatz

Zusätzlich bietet die Immobilie eine sehr gute digitale Infrastruktur:

DSL bis 500 MBit/s (Telekom)
Kabel bis 1.000 MBit/s (Vodafone)
Glasfaser bereits in der Straße vorhanden

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

1.446,38 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt.
7,14% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

556.734 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

57.734 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberzwehren, Kassel (34134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kassel verbindet auf einzigartige Weise urbanes Stadtleben mit einer entspannten Lebensqualität und macht die Stadt zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in Nordhessen. Als kreisfreie Großstadt mit rund 200.000 Einwohnern bietet Kassel eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen ist schnell erreichbar und sorgt für ein lebendiges Stadtgefühl. Bekannt ist Kassel nicht zuletzt durch die weltweit renommierte Kunstausstellung documenta, die der Stadt internationales Flair verleiht. Museen, Theater und ein breites Veranstaltungsangebot bereichern das kulturelle Leben ganzjährig.

Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Schulen aller Schulformen sowie der Universität Kassel, die die Stadt auch für Studierende attraktiv macht. Für die Freizeitgestaltung bieten der weitläufige Bergpark Wilhelmshöhe mit dem berühmten Schloss - UNESCO-Weltkulturerbe - sowie zahlreiche Parks, Grünflächen und die Nähe zum Naturpark Habichtswald ideale Möglichkeiten zur Erholung.

Verkehrstechnisch ist Kassel ausgezeichnet angebunden: Der Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe verbindet die Stadt über den ICE-Knotenpunkt mit Frankfurt, Berlin und weiteren Metropolen in kurzer Reisezeit. Die Autobahnen A7 und A44 sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, während das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Straßenbahnen und Bussen eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet.

Weitere Informationen

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Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés verpflichtend ist. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 20.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.59, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.05

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Über den Anbieter

Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH

Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel

Partnerschaft

Mathias NahrstedtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26WVU7KCT5LV

Referenznummer: AH-363

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