Dieses Kavalierhaus ist ein seltenes Beispiel barocker Baukunst im Herzen von Ahrensburg. Als letztes erhaltenes Wohnhaus der historischen Stadtanlage versprüht es einen ganz besonderen Charme, der über Jahrhunderte gewachsen ist. Die einzigartige Architektur, die denkmalgeschützte Substanz und der kulturhistorische Wert machen dieses Anwesen zu einer Immobilie mit unverwechselbarem Charakter. Die historische Bausubstanz bildet die Basis für die zukünftige Gestaltung. Es ist unübersehbar, dass das Haus in einigen Bereichen einer gründlichen Renovierung bedarf, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Doch gerade dieser Umstand eröffnet Spielraum, um mit behutsamen Maßnahmen den ursprünglichen Charakter zu erhalten, zugleich aber moderne Annehmlichkeiten einfließen zu lassen. So entsteht ein spannendes Zusammenspiel von Alt und Neu, das dem Anwesen eine besondere Note verleiht. Das ca. 1.387 m² große Grundstück schafft vielfältige Möglichkeiten: vom gepflegten Garten über zusätzliche Stellplätze dank Doppelgarage und Carport bis hin zu individuellen Außenbereichen, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einladen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.387 m² Grundstück
2 Stellplätze: Carport, Garage
Terrasse
Die insgesamt etwa 395 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Sie bieten Raum für flexible Nutzungskonzepte - von der klassisch-einheitlichen Bewohnung bis hin zu Mehrgenerationenlösungen, Teilvermietungen oder einem individuellen Mix aus Wohnen und Arbeiten. Während einige Bereiche schon jetzt ein historisches Ambiente ausstrahlen, warten andere Teile des Hauses darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Diese Gegebenheit ermöglicht Ihnen, selbst zu entscheiden, wie weit Sie in die behutsame Sanierung und individuelle Umgestaltung gehen möchten. Hier lässt sich mit geschickten Modernisierungen ein stimmiger Kompromiss aus historischem Charme und zeitgemäßen Standards erreichen. Durch die denkmalgerechte Aufwertung des Hauses können Sie nicht nur den Wert der Immobilie steigern, sondern auch ein unverwechselbares Wohnambiente schaffen, in dem sich Tradition und Gegenwart verbinden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
1.898,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
840.525 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
90.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In zentraler Lage von Ahrensburg, nur rund 18 km vor den Toren Hamburgs, genießen Sie die Nähe zu städtischem Leben, ohne auf das geschichtsträchtige Flair einer gewachsenen Kleinstadt verzichten zu müssen. Das Schloss Ahrensburg, die Schlosskirche und weitere historische Gebäude prägen die unmittelbare Nachbarschaft und schaffen eine anregende Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar und runden den Standort vorteilhaft ab. Zudem überzeugen die Verkehrsanbindungen: Die Autobahn A1, der Hamburger Verkehrsverbund und die Deutsche Bahn garantieren eine gute Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandorte. So lässt sich das private Leben im Denkmal ganz unkompliziert mit beruflichen Pendelstrecken oder Freizeitaktivitäten verknüpfen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Angaben nach GEG: Nach § 79 Abs. 4 GEG können Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Anwendung des GEG 2020 ausgenommen werden.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.33, Distanz zum Gymnasium: 4.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 4.47, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.81, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09
