Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.327 €/m²

6 Zimmer  •  150 m²  •  683 m² Grundstück

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Edewechterdamm, Friesoythe (26169)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem 683 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept, solide Bauweise und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Lage nahe Friesoythe verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine klare Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, mit Einbauküche, ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer), ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken sowie vier weitere Zimmer und ein separater Heizungs-/Abstellraum. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Nutzraum und eignet sich ideal als großzügige Abstell- und Lagerfläche.

Die Ausstattung ist funktional und komfortabel zugleich. Fußbodenheizung sorgt im Bad, Flur und in der Küche für angenehme Wärme. Die Gasheizung stammt aus 2011, wurde 2018 durch einen neuen Wärmetauscher ergänzt und 2025 mit einem neuen Wasserspeicher modernisiert. Zweifach verglaste Fenster mit Fliegengittern und Rollläden (im Wohnbereich elektrisch) unterstreichen den soliden Standard. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden - ein klarer Vorteil für modernes Arbeiten und Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die Bauweise auf Betonständern - eine durchdachte Lösung für die moorige Lage. Zusätzlich wurde das Grundstück vor zwei Jahren aufgefüllt, was die Nutzung weiter optimiert.

Der Außenbereich bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine große Garage mit elektrischem Tor, eine angeschlossene Werkstatt mit Dachboden sowie ein weiterer praktischer Abstell- und Arbeitsraum aus Holz schaffen ideale Bedingungen für Hobby, Handwerk oder Lagerung. Der vorhandene Wintergarten eröffnet zusätzliche Fläche, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung oder Erneuerung.

Das Grundstück punktet mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und einer besonders familienfreundlichen Umgebung: Direkt gegenüber befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße ein kleiner Spielplatz.

Ein solides Haus mit viel Platz, guter Substanz und Entwicklungspotenzial - ideal für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit Freiraum und Möglichkeiten schätzen.

Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: NI, modernisiert: 2015, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden