Wohnung zum Kauf 615.000 € 3,5 Zimmer 79,6 m² 1. Geschoss Altona-Altstadt Hamburg 22767

Wohnung zum Kauf
615000 €
7.725 €/m²
3,5 Zimmer • 79,6 m² • 1. Geschoss

Dielenboden, hohe Decken, Balkon: Familiengerechte Altbauwohnung mitten in Altona!

Diese attraktive, helle 3,5 Zimmer Wohnung mit nach östlicher Richtung befindlichem Balkon und großen, hohen Fensterelementen befindet sich in einem Altbau mit schöner Stuckfassade aus der Jahrhundertwende um 1900. Fassade und Dach, sowie Wärmedämmung an der Hausrückseite wurden kürzlich saniert.
Die fünfgeschossige WEG umfasst 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Mit rund 79,61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch familiengerechte Aufteilung, hohe Decken und Fenster, lichtdurchflutet, mit charmantem Holzdielenfußboden und Fliesenboden in der Küche, im Bad und im separatem WC. Klassische Kassettentüren und Fensterunterbänken runden das Bild ab. Typisch für den Altbau.

Eine umfassende Renovierung ist im Jahr 2025 erfolgt. Hierbei wurden Wände und Decken, sowie die Türen- und Fensterrahmen komplett weiß gestrichen, die Fuß- und Scheuerleisten und die Fliesen in der Küche erneuert, die Toilette ausgetauscht, die Leitungen und Stränge der Gasetagenheizung teilweise erneuert und eine Dichtheitsprüfung vorgenommen. Im Elektrik Schaltkasten wurden die Sicherheitsautomaten größtenteils ausgetauscht. Der Dielenboden wurde geschliffen, teilweise ersetzt und frisch lackiert. Das große Balkonfensterelement wurde 2023 ausgewechselt. Die Beleuchtung im langen Flur ist mit LEDs ausgestattet.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer klaren, familienfreundlichen Aufteilung: Ein separates Wohnzimmer, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, eine Küche, ein Wannenbad und ein separates WC.

Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird durch den Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon wunderbar ergänzt. Hier genießen Sie entspannte Momente an der frischen Luft, ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang des Tages.

Die Küche mit Fenster ist individuell eingerichtet und bietet eine solide Grundlage für eigene Gestaltungsideen. Für alle, die eine moderne Lösung bevorzugen, besteht hier ausreichend Raum für die Umsetzung einer individuellen Traumküche. Der Fliesenboden wurden im Oktober 2025 erneuert.

Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof hin ausgerichtet. Das weitere, kleinere Zimmer lässt sich flexibel nutzen, je nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Dielenboden im Schlafzimmer wurde komplett erneuert.

Das geräumige Badezimmer ist hell gefliest und wird durch ein Fenster belichtet und belüftet. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und ein Waschbecken. Das WC befindet sich separat und wurde ebenfalls erneuert.

Die hohen Decken, die weißen Kassettentüren und der Holzdielenboden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter der Wohnung. Der Dielenboden wurde im Oktober 2025 frisch abgeschliffen und lackiert. Zudem wurden Decken, Wände und Türen ausgebessert, gespachtelt und gestrichen. Im Schaltkasten für die Elektrik wurden der Sicherungsschaltautomaten 2025 größtenteils ausgetauscht.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Ein geräumiger Kellerraum rundet das Angebot ab.

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

615000 €

7.725,16 €/m²

Hausgeld

219 €

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Geschätzte Gesamtkosten

683.080 €1

Kaufpreis

615.000 €

Kaufnebenkosten

68.080 €

Notarkosten (1,5%)

9.225 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

33.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.955 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altona-Altstadt, Hamburg (22767)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Elbe und urbanem Leben, mitten in Altona Altstadt.

Willkommen in einem der vielfältigsten und charmantesten Stadtteile Hamburgs, Altona Altstadt. Wer das Leben liebt, bunt, lebendig und multikulturell, ist hier genau richtig. Die Wohnung liegt in einer zentralen Straße, eingebettet in das pulsierende Herz von Altona.

Nur wenige Schritte entfernt lädt die Große Bergstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, kleinen Boutiquen, Cafés und internationalen Restaurants zum Flanieren und Genießen ein. IKEA liegt quasi vor der Haustür und auch das beliebte Mercado Einkaufszentrum ist bequem zu Fuß erreichbar, perfekt für alle, die gerne spontan und urban shoppen.

Die Elbe ist ebenfalls zum Greifen nah: Die Große Elbstraße begeistert mit einem breiten kulinarischen Angebot direkt am Wasser, und der legendäre Fischmarkt ist ein absolutes Muss für Hamburger Lebensgefühl am Sonntagmorgen. Ein kurzer Spaziergang bringt Sie außerdem zum Altonaer Balkon, ein einmaliger Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Blick über den Hafen schweifen zu lassen.

Dank der hervorragenden Anbindung sind Sie bestens vernetzt: Der S und Fernbahnhof Altona liegt nur rund 1 km entfernt, zahlreiche Buslinien ergänzen die sehr gute Infrastruktur, egal ob in Hamburg oder darüber hinaus.

Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist gewährleistet.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Sportspaß ist ebenfalls in etwa 1 km erreichbar, ebenso wie weitere Fitnessstudios und Vereine, hier beginnt der aktive Lebensstil direkt vor der Haustür.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

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Friesenweg 5, 22763 Hamburg-Ottensen

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Online-ID: 2m6uj5x

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