HOMESK - Sonnendurchflutetes Büro im Dachgeschoss-Neubau in Rudow
Im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses von 2020 bietet diese ca. 117 m² große Gewerbefläche eine klare, ruhige Arbeitsumgebung. Zwei großzügige Büroräume, ein separates Arbeitszimmer, eine offene Küchenzone und ein präzise ausgeführtes Bad ermöglichen konzentriertes Arbeiten in stabilen Strukturen. Die Nord-West-Ausrichtung bringt mildes Abendlicht unter die Dachschrägen. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzt die Einheit sachlich. Die Lage in Rudow-Neukölln überzeugt durch kurze Wege zu Adlershof und dem Schönefelder Airport-Korridor sowie eine verlässliche lokale Versorgung. Bezug ab 01.02.2026, kein Aufzug.
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Situated on the top floor of a 2020 mixed-use building, this approx. 117 m² commercial unit offers a coherent, quiet workspace. Two spacious offices, a separate workroom, an open kitchen zone and a precisely finished bathroom support focused, reliable operations for consulting, planning or digital work. The north-west orientation introduces soft evening light across the sloped ceilings. A shared garden adds functional outdoor use. The Rudow-Neukölln location provides swift access to Adlershof and the Schönefeld airport corridor, paired with dependable local amenities. Available from 01/02/2026, no lift.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
DSL-Anschluss
24 Monate
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2020
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.297 €
Nettomiete
1.989 €
Nebenkosten
172 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
136 €
Provision für Mieter
3,57 Nettokaltmieten inkl. 19% Mehrwertsteuer
Kaution
3 Bruttowarmmieten
Lage
Hofjagdweg 21, Rudow, Berlin (12355)
Der Hofjagdweg in Rudow vereint ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit – ein authentischer Standort für stilles Gewerbe. Die gepflegte Wohnstraße mit Tempo-30-Zone liegt eingebettet in einen gewachsenen Kiez mit Einfamilienhäusern, Gärten und altem Baumbestand. Nahversorgung, Cafés und Dienstleister sind schnell erreicht, auch die Anbindung mit den Buslinien 162, 172 und 372 funktioniert zuverlässig. Dank der Nähe zur Stadtautobahn ist der Standort auch für Kund:innen aus dem Umland attraktiv. Rudow steht für Beständigkeit, nachbarschaftliche Atmosphäre und einen unaufgeregten Berliner Charme – solide Basis für gewerbliche Ideen mit Ruhebedarf.
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Hofjagdweg in Rudow combines a peaceful setting with excellent accessibility – an authentic base for quiet commercial use. This well-maintained 30?km/h street lies within a long-standing neighbourhood of single-family homes, gardens, and mature trees. Everyday essentials, cafés, and local services are just minutes away, with reliable transport via bus lines 162, 172, and 372. Proximity to the city motorway also makes it convenient for clients from outside Berlin. Rudow offers stability, a neighbourly atmosphere, and a calm, down-to-earth Berlin character – a solid foundation for low-impact business ventures.
