Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.850 €/m²

4 Zimmer  •  140 m²  •  924 m² Grundstück

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Kathrinhagen, Auetal (31749)

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Sie suchen ein Zuhause für sich und Ihre Familie - mit viel Raum und großem Garten in idyllischer Lage? Mit dem gewissen Extra? Sie möchten dem Alltagstrubel entkommen und entspannt die Seele baumeln lassen?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Genießen Sie Urlaubsfeeling im eigenen Garten!

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1995 vereint ländlichen Charme mit moderner Bauweise und bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem ca. 924 m² großen Grundstück den perfekten Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Der äußere Charme des Fachwerkhauses setzt sich auch im Inneren fort.

Im Erdgeschoss finden Sie:

- den offen gestalteten Wohn- und Essbereich
- Küche samt Einbauküche
- eine kleine praktische Büronische
- ein stylischer Gaderobenbereich und ein Gäste-WC runden die Praktikabilität ab

Im Dachgeschoss finden Sie:
- zwei Zimmer, eines mit Balkonzugang sowie einer kleinen gemütlichen Empore
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Der Keller bietet:
- eine entspannende Sauna nebst Dusche
- zwei beheizte Räume z.B. als Hobby-, Gäste-, oder Arbeitszimmer
- praktischer Hauswirtschaftsraum

Der traumhaft angelegte Garten bietet einen wunderschönen Teich mit Fischbestand (Koi-Karpfen und Störe), einen gemauerten Regenwasserbrunnen und freien Blick über Felder und Wiesen. Diverse Verweilmöglichkeiten laden mit ihrer ruhigen Atmosphäre zum Entspannen ein! Welcher hiervon wird Ihr neuer Lieblingsplatz?

Ob Frühstück auf der Terrasse oder gesellige Abende am Gartenteich - hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau. Der gemütlicher Kaminofen und die Sauna sorgen für zusätzliche Wohlfühlmomente.

Nach ca. 250m befinden Sie sich bereits im Wald des Bückeberges mit seinen vielfältigen Wander- und Pilgerwegen. Erkunden Sie doch einmal die Dinosaurierfährten in den Obernkirchener Sandsteinbrüchen...
In ca. 500m Entfernung finden Sie außerdem den Kathrinhäger Waldkindergarten.

Eine 2022 installierte Photovoltaikanlage samt leistungsstarkem Batteriespeicher sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lebensweise.

Diese Immobilie vereint Familienfreundlichkeit mit Komfort und bietet Naturfreunden Entspannung pur!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einmalige Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns - wir stehen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis 3,00% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Liebe Käufer. Die oben ausgewiesene Provision berechnen wir Ihnen nur bei Kauf der Immobilie. VORHER BERECHNEN WIR IHNEN KEINE GEBÜHREN! Mit dem Verkäufer haben wir ebenso eine Vereinbarung über dieselbe Provisionshöhe getroffen. Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

virtuelle Tour - https://tour.pivo.app/view/49e15276-7425-4d17-b6c3-b1a54bd25f04 Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020