Kurzbeschreibung
Gastgewerbe und Einfamilienhaus
Objekt
Dieses Angebot vereint Gastronomie, Hotelbetrieb und Wohnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.418 m². Der traditionsreiche Gasthof mit angeschlossenem Hotelbetrieb wurde 1734 erbaut und im Laufe der Jahrhunderte kontinuierlich modernisiert. Die letzte Komplettrenovierung erfolgte 1999. Im hinteren Bereich des Grundstücks ergänzt ein separater Bungalow aus den 1970er-Jahren das Ensemble.
Sie betreten das Gebäude über den Windfang und gelangen in den Vorraum. Von hier öffnen sich zwei großzügige Gasträume. Im vorderen Teil befindet sich der Schankraum mit Theke und Barbereich aus Echtholz. Die Fachwerkoptik unterstützt den historischen Charakter des Gebäudes. Dahinter schließen sich weitere Speiseräume an. Eine Außenterrasse erweitert die Gastfläche in den Außenbereich. Im hinteren Teil des Gebäudes liegt die Küche, vollständig ausgestattet und betriebsbereit. Das vorhandene Mobiliar, das Kochequipment und diverses Zubehör können übernommen werden. Ebenfalls im Erdgeschoss: eine stillgelegte Kegelbahn, die sich bei Bedarf reaktivieren oder anderweitig nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich sechs Gästezimmer, darunter vier Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und ist vollständig möbliert.
Bei der Renovierung 1999 wurden Elektrik, Leitungen und Zimmerausstattung erneuert. Das Laminat in den Gasträumen wurde vor rund fünf Jahren ausgetauscht. Teile des Gebäudes sind unterkellert. Der historische Gewölbekeller mit Bierkeller verleiht dem Haus besonderen Charme und bietet praktische Lagermöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich eine ausbaubare Fläche. Die Gasheizung aus dem Jahr 2023 versorgt den gesamten Gastro- und Hotelbereich mit Wärme. Vor dem Gebäude stehen neun Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Der Bungalow im hinteren Grundstücksbereich bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche vier Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Er ist über den Außenbereich des Restaurants oder ein Wegerecht auf dem Nachbargrundstück erreichbar. Das eingeschossige Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Kaltdach. 2020 wurde das Badezimmer in Eigenleistung modernisiert. Im selben Jahr erhielt der Bungalow eine neue Gasheizung. 2022 wurden die Fenster durch dreifach verglaste, abschließbare Kunststoffrahmenfenster ersetzt. Der Bungalow eignet sich als Betreiberwohnung, zur privaten Nutzung oder zur zusätzlichen Vermietung. Das gesamte Anwesen unterliegt keinem Denkmalschutz. Damit eröffnen sich vielfältige Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischem Gasthof mit Gastronomie und Hotelbetrieb sowie separatem Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Betreiberfamilien oder Investoren.
Merkmale
1.418 m² Grundstück
Keller
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
- Hotel/Restaurant, ursprüngliches Baujahr 1734, 1999 renoviert, inkl. Leitungen und Elektrik und Zimmerausstattung - Bungalow im hinteren Teil des Grundstücks, Baujahr 70er Jahre - kein Denkmalschutz - 361 m² Gewerbefläche, 6 Hotelzimmer (4 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer), 2 Gasträume, Außenterrasse und stillgelegte Kegelbahn - Gesamtnutzfläche 492 m² (inkl. Küche, Büroräume, etc.) - gesamtes Mobiliar, Kochequipment und Zubehör kann übernommen werden - 9 Stellplätze vor dem Gebäude - ausbaubare Fläche im Dachgeschoss ...
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1734
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
818.203 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
28.203 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kapellen, Grevenbroich / Kapellen (41516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grevenbroich-Kapellen, an einer gut erreichbaren und etablierten Adresse mit lebendiger Umgebung. Der Stadtteil Kapellen zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme aus.
Durch die direkte Lage an einer Hauptverkehrsstraße ist das Objekt hervorragend sichtbar, ein klarer Vorteil für gastronomische oder gewerbliche Nutzung. Gleichzeitig profitieren Gäste und Anwohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln oder Mönchengladbach. Der Bahnhof Kapellen (Grevenbroich) ist fußläufig erreichbar und bindet den Standort direkt an das regionale Bahnnetz an.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants und Apotheken. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und gastronomischen Einrichtungen.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch naturnahe Rückzugsorte: Spazierwege, Felder und Grünflächen im Nahbereich sorgen für eine angenehme Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Sowohl Betreiber als auch Investoren profitieren hier von einem gut angebundenen, lebendigen Standort mit Potenzial zur Weiterentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zu dieser Immobilie. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss jk@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395100 97
Stichworte
Nutzfläche: 492,00 m², Gesamtfläche: 626,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen
Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant
