Saniertes Denkmal in Bestlage Forchheim – voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit 4 Einheiten
Attraktive Kapitalanlage: Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Forchheim
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem frühen 18. Jahrhundert befindet sich in absolut zentraler Altstadtlage von Forchheim und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend und hochwertig saniert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Für die gelungene Sanierung wurde das Objekt sogar mit dem Forchheimer Fassadenpreis 2024 ausgezeichnet.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist aktuell vollständig vermietet. Die klare Aufteilung sowie die stabile Mieterstruktur bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 484 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 304 m².
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 47.820 €, was das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial macht
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
304 m² Grundstück
5 Badezimmer
Keller
Terrasse
Objekt-Highlights
- Denkmalgeschütztes Gebäude (frühes 18.
Jahrhundert)
- 2012 vollständig und hochwertig saniert
- Auszeichnung: Fassadenpreis Forchheim 2024
- 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- Vollständig vermietet
- Ca. 484 m² Wohn- und Nutzfläche
- Zentrale Altstadtlage
- Attraktive Mieteinnahmen (ca. 47.820 €/Jahr)
Aufteilung
- Die Immobilie ist funktional und klar strukturiert:
- Gewerbeeinheit im Vorderhaus
- Drei Wohneinheiten im hinteren Gebäudebereich,
teilweise über mehrere Etagen
- Die Einheiten sind gut geschnitten und
ermöglichen eine stabile Vermietbarkeit
Ausstattung & Zustand
- Gasbrennwerttherme
- Denkmalgerechte Holzfenster
- Moderne Grundrisse
- Fliesen- und Laminatböden
- Gepflegter, sanierter Gesamtzustand
- Gewölbekeller
Die technische Ausstattung wurde im Rahmen der Sanierung modernisiert und harmonisch in die historische Bausubstanz integriert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1881
Letzte Modernisierung2012
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
1.960,74 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
1.035.074 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
86.074 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.879 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der zentraler Altstadtlage von Forchheim unweit des historischen Rathauses.
- Zentrale Innenstadtlage
- Gastronomie, Einzelhandel & Nahversorgung
fußläufig
- Gute Anbindung an ÖPNV
Die Kombination aus historischer Umgebung und urbaner Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende.
