Fast leeres Zinshaus (92% Leerstandsquote) mit ausgebautem DG (2006) und 202 m² Ausbaupotenzial - mit Gloriette Blick!
Zum Verkauf gelangt ein hochinteressantes Zinshaus mit rund 1.093 m² bestehender Wohnfläche, das sich durch substanzielle Ausbaureserven, flexible Verwertungsstrategien und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial auszeichnet. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für klassische Buy-and-Hold-Strategien als auch für Projektentwicklung mit Einzelabverkauf.
Bestandskennzahlen:
* 1.092 m² reine Wohnfläche (IST-Zustand) * Funktionale Grundrisse mit guter Parzellierbarkeit * kleine Einheiten - zwischen 30-57m2 * 22 Wohnungen, davon 2 unbefristete Altmieter - rest Leer. 2 Neubau (BJ 2006) DG Wohnungen. * Gartenflächen den Wohneinheiten zuordenbar ? Steigerung der Marktmieten/des Verkauferlöses * Balkonpotenzial vorhanden; Möglichkeit zur Errichtung von Stelzenbalkonen im Innenhof zur zusätzlichen Miet- und Verkaufswertsteigerung * Liftanlage bereits vorhanden (wesentlicher Faktor für DG- und Premiumverwertung) * Teilweise thermische Sanierung der Innenfassade bereits umgesetzt ? reduzierter Investitionsbedarf
Dachgeschoss & Entwicklungsreserve (Value-Add)
Das Dachgeschoss wurde bereits 2006 ausgebaut, wobei die bauliche Ausnutzung nicht vollständig ausgeschöpft wurde. Daraus ergibt sich ein zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 200 m² gewichteter Fläche, das einen signifikanten Hebel auf den Gesamtwert der Liegenschaft darstellt.
* Terrassenflächen im Dachgeschoss können den Einheiten zugeordnet werden * DG-Wohnungen mit Glorietteblick * Sehr gutes Verhältnis zwischen Investitionsvolumen und erzielbarem Mehrwert
Verwertungszenarien:
* Einzelabverkauf nach Entwicklung (inkl. DG-Erweiterung, Balkone, Terrassen) * Einzelabverkauf ohne Entwicklung * Kurzzeitvermietung möglich! Keine Wohnzone * Optimierung der Mieterträge durch Flächenzuordnung und Qualitätssteigerung * Langfristiges Renditeobjekt mit Entwicklungskomponente * Attraktiv für Bauträger, institutionelle Investoren, Family Offices oder private Bestandshalter
Fazit:
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus stabilem Bestand, konkreter Ausbaureserve und klar kalkulierbarer Wertsteigerung. Ein Objekt, das sowohl im aktuellen Marktumfeld als auch mittel- bis langfristig eine attraktive risikoadjustierte Rendite erwarten lässt.
