Verkaufsfläche zur Miete

2.900 €

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Schuhstraße 1, Innenstadt, Erlangen (91054)

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Aktuell umfasst die angebotene Gewerbefläche insgesamt ca. 277 m² und erstreckt sich über drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss)

Hier ist jetzt in Planung, das 1. OG umzubauen in weitere Studentenappartements, so dass Sie nun die Teilfläche von ca. 157 m² im EG und UG anmieten können.

Diese Fläche eignet sich hervorragend als Gastrobetrieb, Bürostandort für Unternehmen, Praxis, Studio, Showroom, "Wellnesstempel" mit Nagelstudio, Friseur, Massagestudio und Café u. s. w. oder auch für Einzelhandelskonzepte.

Eine Anmietung ist ab 01.04.2026 denkbar.

Im Erdgeschoss sorgen große Eck-Schaufenster für maximale Sichtbarkeit. Da es sich um ein Eckgebäude handelt, ist die Einheit von beiden Straßenseiten aus sehr gut sichtbar. Hier befinden sich derzeit zwei großzügige Büroräume sowie ein heller Empfangsbereich mit elektrischer Glasschiebetür.

Das Untergeschoss verfügt aktuell über einen repräsentativen Besprechungsraum, eine Teeküche, einen Serverraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, die repräsentative Wirkung sowie die hochflexible Nutzbarkeit aus. Die Einheit wurde bereits erfolgreich als Laden genutzt (vormals Spielzeugladen, Trekking- und Outdoor-Geschäft u.a.).

Sonstiges Alle Preise, vor allem die Miete und die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%).
Außerdem:
Für unsere Vermittlungstätigkeit fällt eine Gebühr in Höhe von 2 Kaltmonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Mietvertragsabschluss an.
Wenn Sie dieses Objekt anfragen, erklären Sie sich mit der Anerkennung dieser Maklercourtage einverstanden.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäuferseite, für diese übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Gesamtfläche: 157,00 m²