Großzügiges Wohnhaus mit Schopf und großem Grundstück - teilmodernisiert
Dieses großzügige Wohnhaus (Baujahr 1952) steht auf einem sehr großen Grundstück und bietet viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Das Objekt wurde 2016 umfassend saniert: Dach inklusive Dämmung, Fenster sowie Elektrik wurden erneuert. 2017 folgten die neue Pellets-Zentralheizung und die Modernisierung des Badezimmers und einzelner Zimmer. Einige Zimmer sind noch nicht vollständig fertiggestellt und bieten somit Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen. Der angebaute Schopf schafft zusätzliche Nutzfläche, z. B. für Lager, Werkstatt oder Hobby. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellem Ausbaupotenzial suchen. Genutzt wird das Haus aktuell als 2-Generationen-Haus, kann aber im Zuge weiterer Maßnahmen als äußerst großes 1-Fam.-Haus, oder das DG kann spariert werden mit bis zu 2 Witeren Wohnungen. Das EG bietet viele, große, offene Räume mit einer offenen Küche (Einbauküche kann optional mit erworben werden), Badezimmer und 2 weitere Zimmer (die noch fertig zu stellen sind). Alle Daten und Fakten beruhen auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.300 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Pellets-ZH: 2017
E
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
2.347,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
597.078 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
57.078 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach, Gengenbach (77723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Reichenbach, einer attraktiven Ortschaft der Stadt Gengenbach im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Reichenbach liegt idyllisch eingebettet im vorderen Kinzigtal am Rand des Schwarzwalds, etwa 10 km südlich von Offenburg und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene Autobahn A5 ist beispielsweise Offenburg in wenigen Minuten erreichbar und von dort aus bestehen schnelle Verbindungen zu den Oberrhein-Metropolen wie Straßburg oder Karlsruhe über die B33 bzw. A5.
Stadt Gengenbach Der Bahnhof in Gengenbach ist gut an das regionale Schienennetz angebunden, u. a. über die Strecke in Richtung Offenburg mit regelmäßigen Zugverbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2016
