Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Güstrow mit Blick auf den kleinen Fluss Nebel
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit historischem Flair liegt in einem begehrten Viertel von Güstrow und bietet einen idyllischen Blick auf den Fluss Nebel. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude beeindruckt mit einer gepflegten Fassade und einer architektonisch reizvollen Struktur. Mit drei großzügigen Wohnungen von je ca. 85 m² Wohnfläche und jährlichen Mieteinnahmen von 26.400 Euro ist das Objekt eine attraktive und langfristig sichere Kapitalanlage. Das Haus wurde umfassend modernisiert, ist voll unterkellert und steht auf einem gepflegten Grundstück. Ein Stellplatz ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Merkmale
277 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1930
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
2.215,69 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
623.647 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
58.647 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.900 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.447 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güstrow (18273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen und beliebten Viertel von Güstrow, einer charmanten Stadt etwa 45 Kilometer südlich von Rostock. Güstrow ist bekannt für sein Schloss, eines der bedeutendsten Renaissancebauwerke Norddeutschlands, sowie für die historische Altstadt und den sehenswerten Marktplatz mit dem Rathaus. Die ruhige Lage des Hauses am Fluss Nebel schafft eine besonders entspannte Atmosphäre, während alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar sind.
In Güstrow finden Bewohner eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer umfassenden ärztlichen Versorgung. Die Stadt ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden - sowohl über die Autobahn A19 als auch über den Bahnhof. Für Familien bietet Güstrow ein attraktives Umfeld mit vielen Freizeitmöglichkeiten, darunter der Natur- und Umweltpark und der Schlosspark. Die Stadt bietet zudem ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit Veranstaltungen und Festivals, die das Stadtleben bereichern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Durch die bereits erfolgten Sanierungen sowie die laufenden Mieterträge stellt das Objekt eine solide und wertbeständige Investition dar. Die Bruttorendite liegt auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete bei ca. 4,7 %.
Da es sich um ein Objekt mit Denkmalschutz handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 16.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.36, Distanz zur Autobahn: 13, Distanz zum Bus: 0.48
