perfekt durchdacht - kompakte Wohnung mit guter Vermietbarkeit
Objektbeschreibung
Exklusive Neubauwohnung – Perfekt für Paare, Singles oder als Kapitalanlage
Die zum Verkauf stehende Neubauwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder Singles ausgelegt ist. Sie befindet sich in einer hochwertig geplanten, exklusiven Wohnanlage, die hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Bauqualität gerecht wird. Der Einzug ist für das Ende 2026 geplant.
Highlights für Eigennutzer: Freuen Sie sich auf eine moderne Wohnung, die durch klare Linien, helle Räume und eine durchdachte Flächennutzung begeistert. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, ansprechender Architektur und einer energieeffizienten Bauweise macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.
Attraktiv für Kapitalanleger: Diese Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten für Investoren:
- 5 % degressive Abschreibung: Nutzen Sie attraktive Steuervorteile. - Steigende Mietpreise und ein hoher Bedarf an Mietwohnungen sorgen für stabile und wachsende Erträge.
Die aktuelle Entwicklung zeigt eine Tendenz zu sinkenden Zinsen, was die Finanzierung zusätzlich attraktiv macht.
Mit ihrer hohen Bauqualität und dem steigenden Bedarf an Wohnraum vereint diese Wohnung Sicherheit und Rendite in einer guten Lage.
Lassen Sie sich beraten!
Ob Sie Ihr neues Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen – wir stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie!
Raumaufteilung
- massivbauweise - Eichenparkett - Fußbodenheizung - hochwertige qualitative Fließen - KfW 55 - Aufzug bis in den Keller - auf Wunsch ein TG Stellplatz, 30.000,00€ - exzellente infrastrukturelle Anbindung
Merkmale
Bezug: erstbezug
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
456000 €456.000 €
6.878,87 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
481.080 €1
Kaufpreis
456.000 €
Kaufnebenkosten
25.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.840 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waterloostr. 4, Lechhausen, Augsburg (86165)
Bestlage zu Innenstadt und Lech 5 bzw. 15 Minuten zu Fuß zu Lech und Augsburger Innenstadt Top Anbindung an A8, B17 - hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung wie auch Regionalverkehr, 10 Minuten zur Stadtmitte - Naherholungsgebiet direkt am Lech Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
