Studio zum Kauf

199000 €199.000 €

7.107 €/m²

1 Zimmer  •  28 m²

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Imchenallee 46, Kladow, Berlin (14089)

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Diese vielseitig nutzbare Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die nach einer flexibel gestaltbaren Einheit suchen. Mit einer Wohnfläche von etwa 19,64 Quadratmetern eignet sich die Wohnung sowohl für die gewerbliche Wohnnutzung als auch als moderne Ferienwohnung oder AirBnB-Apartment. Bisher wurde sie dauerhaft und zuverlässig vermietet, wobei eine monatliche Kaltmiete von rund 700 Euro erzielt wurde. Die Immobilie ist aktuell vermietet, kann jedoch auf Wunsch auch unvermietet übergeben werden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger schafft. Damit ist das Objekt eine attraktive Option für Investoren, die eine solide und erprobte Einnahmequelle suchen.

Eine besondere Stärke dieses Angebots ist der angrenzende Nebenraum mit etwa 8 Quadratmetern Fläche. Da die Wand zwischen beiden Einheiten nicht tragend ist, bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung durch einen Durchbruch clever zu erweitern und ein größeres, noch komfortableres Raumangebot zu schaffen. Alternativ kann der Nebenraum weiterhin separat genutzt werden - ideal als Büro, Lagerraum oder Archiv. Für eine externe Vermietung lässt sich für diesen Bereich eine zusätzliche Kaltmiete von ungefähr 200 Euro realisieren, was das Objekt für Investoren noch interessanter macht.

Das Hausgeld beträgt aktuell 220 Euro und umfasst die üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten. Die gepflegte Objektstruktur und die Möglichkeit, sowohl die Wohnung als auch den Nebenraum einzeln oder gemeinsam zu nutzen, machen dieses Angebot zu einer seltenen und optimal anpassbaren Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität, gute Vermietbarkeit und ein spannendes Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die eine kleine, aber vielseitige Einheit mit attraktiver Renditeoption suchen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank und Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Timon-Gordon Lauterbach
Selbstständiger Immobilienberater
Am Kanal 16-18 14467 Potsdam
E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com
Telefon: 0173 4051414

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit
Internet: www.potsdam.de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin