idyllisch gelegenes Wohn- und Kulturzentrum in Mecklenburg - 19288 Alt Krenzlin / Ortsteil Klein Krams - Metropolregion Hamburg
Objektbeschreibung
Bei dem Anwesen handelt es sich um ein ehemaliges Bauerngehöft in der sogenannten Griesen Gegend Mecklenburgs.
Seit 2016 wird dort durch den gemeinnützigen Verein Kunst und Kultur in Klein Krams e.V. die - kramserei - mecklenburgs kleinstes kulturzentrum - betrieben, mit vielfältigstem Spielraum für Theater, Ausstellungen, Hörspiele, Filmclub sowie Seminare und Workshops. Zudem finden regelmäßig Markttage unter Einbindung der Trödeltenne und des Hofladens mit Café statt. Die Räumlichkeiten können aber auch für verschiedene Familienfeiern und/oder Firmenveranstaltungen genutzt werden.
Das sehr engagiert umgesetzte Projekt wurde 2019 mit dem Ludwig-Reinhard-Kulturpreis des Lankreises Ludwigslust-Parchim ausgezeichnet.
Das Verkaufsobjekt gliedert sich im Wesentlichen in das Wohnhaus mit Saalanbau (ehemals Dorfkrug) und einer Gästewohnung sowie eine Scheune (ehemaliger Schweinestall).
1. Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde um 1843 errichtet. In den Jahren nach 1993 erfolgten sowohl dieses Gebäude als auch die Scheune betreffend umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (Fenster, Türen, Sanitärbereiche, teilweise Elektrik, Fussböden, Kücheneinrichtung). Dennoch besteht - in Abhängigkeit von den künftigen Nutzerbedürfnissen - Sanierungsstau.
Das Wohnhaus wird gegenwärtig im Erdgeschoss von der Eigentümerin bewohnt. Zudem steht dort eine Gästewohnung für Künstler oder andere Gäste zur Verfügung.
Der Saalanbau mit Bühne verfügt sowohl über einen separaten Eingang als auch einen separaten Sanitärbereich.
Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses steht weitere Ausbaureserve zur Verfügung.
Das Wohnhaus verfügt zudem über eine große Tenne, die regelmäßig für einen kleinen Trödelmarkt genutzt wird sowie weitere Lagerräume, die ausgebaut werden könnten.
2. Scheune (ehemaliger Schweinestall)
Der ehemalige Schweinestall wurde in Backsteinbauweise errichtet.
Dort sind gegenwärtig eine Keramikwerkstatt und ein Cafè eingerichtet.
3. Grundstück
Das Anwesen hat eine Grundstücksfläche von 11.496 m². Durch seine beschauliche Lage in dem sehr kleinen Dorf mit altem Baumbestand und unverbautem Blick ist das Objekt vor allem für Natur-, Tier- aber auch Kunst- und Kulturliebhaber in jeglicher Hinsicht ein ganz besonderer Ort mit einzigartigem Charme.
Das Anwesen ist - sowohl die Gebäude als auch das Grundstück betreffend - insgesamt mit viel Liebe zum Detail angelegt und in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es bietet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten, die das vorhandene Konzept aufgreifen könnten aber auch ganz andere Alternativen zuließen.
Vielfältiges zum Anwesen gehörendes Equipment könnte bei Bedarf übernommen werden.
4. Erschließung
Die in Nutzung befindlichen Räumlichkeiten werden teilweise mit Kachel- und Kaminöfen für feste Brennstoffe sowie Elektroheizungen betrieben. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Die Elektroinstallation wird an drei Stellen durch Kraftstromanschlüsse unterstützt.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über zwei separate abflusslose Auffanggruben.
In der Ortschaft Klein Krams ist Glasfaserkabel (schnelles Internet) verlegt, im Verkaufsobjekt allerdings noch nicht installiert.
5. Lage
Die Umgebung des mecklenburgischen Dorfes Alt Krenzlin / Ortsteil Klein Krams ist sehr ländlich geprägt (Wald, Wiesen, Felder, Gewässer). Zugleich ist der Ort aber auch verkehrsgünstig gelegen. In wenigen Autominuten erreicht man sowohl die Bundesautobahn A 24 (Berlin-Hamburg) als auch die - in Teilabschnitten fertiggestellte - Bundesautobahn A 14 (Wismar-Schwerin-Magdeburg). Die Kleinstädte Ludwigslust, Grabow und Neustadt-Glewe sind ebenfalls relativ schnell erreichbar. Zudem sind die Kreisstadt Parchim und Schwerin, die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten nicht weit entfernt.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung und deren Größen sind den als Anlage beigefügten Grundrissen (PDF) sowie den Fotos zu entnehmen. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin wurden nur wenige Innenaufnahmen eingestellt.
