Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 170 m² 771 m² Grundstück Aglasterhausen 74858

Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.465 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 771 m² Grundstück

Haus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Aglasterhausen

Dieses ältere Anwesen im Herzen von Aglasterhausen verbindet historischen Charme, großzügige Platzverhältnisse und ein enormes Entwicklungspotenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von 771 m² bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen oder vielseitige Bauprojekte umzusetzen.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, eines davon mit praktischem Vorraum, ideal nutzbar als Ankleide, Büro oder Rückzugsbereich. Das Haus ist renovierungsbedürftig, wurde jedoch immer wieder instand gehalten - perfekt für handwerklich versierte Eigentümer oder als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine vermietete Gewerbeeinheit, die sich bei Bedarf wieder ins Wohnhaus integrieren lässt. Vom Innenhof aus gelangen Sie bequem ins Haus. Auf dem Hof stehen drei Garagen, eine Scheune sowie ein weitläufiges Grundstück zur Verfügung. Vorrichtungen für ein zusätzliches WC sind ebenfalls vorhanden. Über eine Treppe erreichen Sie das Zwischen- und Obergeschoss mit weiteren Zimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, angrenzendem Essbereich, großer Küche und einem möglichen Büro. Das Badezimmer rundet diese Ebene ab.

Der Innenhof führt in den weitläufigen Außenbereich. Im hinteren Grundstücksteil liegt ein großer Garten, der durch seine ungestörte Lage besonders privat und vielseitig nutzbar ist.

Ein besonderes Highlight ist die geräumige Scheune, die sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, Werkstatt, Atelier oder Hobbybereich nutzen lässt. Die zusätzliche große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Dank der Grundstücksgröße und der umliegenden Bebauung eröffnen sich attraktive Optionen für Erweiterungen oder Neubauten.

Dieses Anwesen vereint ländlichen Charme mit zentraler Lage, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch Charakter, Potenzial und besonderen Flair.

Merkmale

771 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin

-Ehemaliges Bauernanwesen im Herzen von Aglasterhausen
-Großzügiges Grundstück
-Fünf Zimmer im Wohnhaus
-Zwei/ Drei Schlafzimmer im 2 Obergeschoss
-Zusätzliches Zimmer/Vorraum - ideal als Ankleide, Büro oder Rückzugsbereich
-Badezimmer im Obergeschoss
-Großzügiges Wohnzimmer
-Angrenzender Essbereich mit Küche
-Großer, höher gelegener Garten mit schönem Ausblick
-Vielfältig nutzbare Scheune mit Ausbaupotenzial
-Ideal als zusätzlicher Wohnraum, Werkstatt, Atelier oder Hobbybereich
-Große Garage mit Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
-Attraktive Bebaubarkeit dank Grundstücksgröße und Nachbarbebauung
-Möglichkeiten für Erweiterungen oder Neubauten
-Ländlicher Charme in zentraler Lage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.464,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aglasterhausen (74858)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aglasterhausen ist eine attraktive Gemeinde im Herzen des Kleinen Odenwalds und überzeugt durch ihre idyllische, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Die Nähe zur Bundesstraße B 292 und den Anschluss an die Autobahn A6 ermöglichen eine bequeme Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim oder Heilbronn und machen den Ort besonders für Pendler interessant.

Mit knapp 4.800 Einwohnern bietet Aglasterhausen eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Innerhalb der Gemeinde und ihrer Ortsteile finden Bewohner zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im direkten Umfeld vorhanden. Auch kulturelle und freizeitbezogene Angebote - wie örtliche Vereine, Veranstaltungen und Ausflugsmöglichkeiten - sorgen für Abwechslung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von dichten Wäldern, Feldern und Wiesen und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Der Naturpark Neckartal-Odenwald sowie zahlreiche regionale Ausflugsziele machen Aglasterhausen zu einem beliebten Ausgangspunkt für Naturfreunde und Familien. Auch sportliche Aktivitäten wie Reiten, Schwimmen oder verschiedenste Vereinssportarten sind im Ort und in der näheren Umgebung möglich.
Die gute Verkehrsanbindung trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität.

Mit der S-Bahnlinie S51 besteht eine direkte Verbindung nach Heidelberg und Mannheim, und Buslinien stellen den Anschluss an umliegende Gemeinden sicher. Schulen, Kindergärten, Banken, ein reges Vereinsleben und eine solide medizinische Versorgung machen Aglasterhausen zu einem Ort, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Insgesamt präsentiert sich Aglasterhausen als äußerst lebenswerter Wohnort, der Naturverbundenheit, Gemeinschaft und eine gute Erreichbarkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet und für jeden Lebensabschni

Weitere Informationen

Sonstiges ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)

Ihre direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500

Kaufpreis: 249.000,- Euro

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.50