Wohntraum für die Familie: Großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kümmersbruck (Gärmersdorf)! Diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Privatsphäre bietet mit ihrer großzügigen 155,84 m² Wohnfläche und einem schönem Grundstück von 380 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine kleine Diele mit Zugang zur Gäste-Toilette. Die moderne Einbauküche lädt ein zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Eine praktische Durchreiche erleichtert das Anrichten der Speisen im angrenzenden Essbereich. Der überaus gemütliche Wohn-Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und sorgt mit verschiedenen Sitzgelegenheiten und gemütlichen Ecken für ausreichend Entspannung. Traumhafte Sommerabende im Freien mit einer teilweise überdachten Terrassenlösung und weiteren kleinen Rückzugsplätzen verspricht der gepflegte Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer vor.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Die Doppelgarage sorgt für komfortables und sicheres Unterstellen von zwei Fahrzeugen und verfügt auf dem Dachboden über weiteren Stauraum. Zusätzlich steht noch ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Gemütlichkeit auf ideale Weise und ist damit die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause in Kümmersbruck.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
380 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.176,33 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
536.976 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
41.976 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.751 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gärmersdorf, Kümmersbruck (92245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr gute Lage in Kümmersbruck (Gärmersdorf) mit einer idealen Kombination aus schönem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur.
Vor Ort sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote. Vielfältige Einkaufsoptionen wie z.B. das Kaufland etc. befinden sich sogar in unmittelbarer Nähe.
In die Amberger Altstadt gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig zu erreichen. Auch die weitere Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B85, A93 bzw. die A6 sind Regensburg und Nürnberg in etwa 40 bzw. 55 Fahrminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé inklusive weiterer Bilder und Grundrisspläne zu.
Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, stellen Sie diese doch bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme nur bei Angabe einer gültigen Telefonnummer stattfinden kann.
Die objektbezogenen Angaben wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
