Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses Haus ist alles andere als gewöhnlich, kein Objekt von der Stange - Architektur, Raumaufteilung und persönliche Details machen es zu etwas ganz Besonderem.
Der Zugang erfolgt über einen charmanten Holzsteg mit Geländer, der Sie stilvoll zum Haupteingang führt. Der harmonische Eingangsbereich öffnet den Blick auf die weiteren Räume: ein Gäste-WC mit Möglichkeit zur Erweiterung einer Dusche, ein Schlafzimmer und der großzügige Wohnbereich. Ein Flur erschließt die Wohnebene und den Zugang zum Gartengeschoss und Dachgeschoss.
Der großzügige Wohnbereich ist harmonisch in verschiedene Zonen gegliedert. Leicht abgesenkt befindet sich das Kaminzimmer - ein stilvoller Rückzugsort, der eine besondere Atmosphäre der Entspannung bietet. Ebenfalls integriert sind der Essplatz sowie der Zugang zur Küche.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Übergang in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe bis zu 8 Metern, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft.
Im Galeriegeschoss befindet sich ein auf einer Empore eingerichtetes Büro sowie ein weiterer Raum mit zusätzlicher Abstellfläche. Von der Empore aus bietet sich ein herrlicher Blick in die Wohnlandschaft.
Drei Räume verteilen sich im Gartengeschoss; einer davon überzeugt durch einen integrierten begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Sauna, ein Vollbad, ein separates WC, einer Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet einen direkten Zugang zur Garage. Ein kleiner Teich und verschiedene Sitzplätze, auf der überdachten Terrasse, dem Balkon und im Garten, laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Einfach die Seele baumeln lassen!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.026 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
Sauna
Kabelanschluss
-Außergewöhnliche Deckenhöhe im Wohnbereich (bis zu 8 m) für ein großzügiges Raumgefühl -Stilvolle Treppe mit Holzgeländer, massive Holzstufen und seitlichen Holzwangen, die die Etagen elegant verbindet. -Gemütlicher Kaminbereich -Ein Vollbad, getrenntes WC und ein Gäste-WC mit Option -Fliesenböden in allen Bereichen, auf der Empore Holzdielen - Holzfenster mit Isolierverglasung, viele bodentief -Balkon und Terrasse überdacht, mit Blick in den schönen Garten - Schieferbedachung -Garten mit kleinem Teich - perfekt für Ruhe und Entspannung - Garage - Schulen, Kindergärten und Stadtzentrum fußläufig gut zu erreichen. -Ruhige, begehrte Lage, vis-a-vis zum Villenviertel
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
6.944,44 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.388.375 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
138.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
68.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergedorf, Hamburg (21029)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Objekt liegt in ruhiger und geschützter Lage in unmittelbarer Nähe zum begehrten Villenviertel. - die City und die beliebte Fußgängerzone "Sachsentor" sind nur einen Katzensprung entfernt. Das beliebte Bergedorf überzeugt mit urbanem Flair und städtischer Lebendigkeit - vielfältige Shopping-Angebote, Ärzte, Gastronomie, aber auch Sport- und Kulturangebote sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch verkehrstechnisch ist das Objekt gut vernetzt: Der S-Bahnhof Bergedorf liegt ca. 1,2 Kilometer entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse und S-Bahn) ist der Stadtteil sehr gut angebunden und ein autofreies Leben ist hier gut möglich. Per Pkw beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 30 Min.; auch andere Städte in der Metropolregion sind über die A1 und die A25 gut angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleitung als Makler an. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer)
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Stichworte
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
