Wohnung zum Kauf

129900 €129.900 €

1.964 €/m²

2 Zimmer  •  66,2 m²  •  EG

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Mitte, Delmenhorst (27753)

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Diese vermietete Hochparterre-Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Das gegenüberliegende Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne sowie ein Fenster und rundet das Raumangebot funktional ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die verbauten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2007 und sind zweifach verglast. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2025 erneuert.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.

Diese Wohnung stellt eine interessante Option in gefragter Lage dar. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ein Termin kann nach schriftlicher Kontaktaufnahme kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Finanzen/Hausgeld:

Hausgeld:

Gesamt: gerundet 290,00 €/Monat (2025)
davon nicht umlagefähig: 53,80 €/Monat
davon umlagefähig: 180,21€/Monat
davon Instandhaltungsrücklage: 51,65 €/Monat

Gesamte Rücklage (Haus): 289,83 € (per 31.12.2024)
Gesamte Rücklage (Wohnung): 29,94 € (per 31.12.2024)

Miteigentumsanteil: 1.033/10.000 tel

Mieteinschätzung:
Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 600€, was bei einem Kaufpreis von 129.900€ einer Bruttomietrendite von ca. 5,5 % p. a. entspricht. Die Wohnung ist seit 2025 vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Stichworte Nutzfläche: 10,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen