Zukunftssicher in Dulsberg: Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer im Eulenkamp
Objektnr: 1070747
Manche Immobilien überzeugen nicht durch große Worte, sondern durch das, was wirklich zählt: Substanz, Effizienz und Verlässlichkeit.
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 60,3 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sich im Alltag bewährt hat. Die Größe ist optimal geschnitten attraktiv für Mieter und damit auch für Investoren.
Besonders relevant in der heutigen Zeit: der energetische Standard. Das Gebäude wird über Fernwärme versorgt und verfügt über ein Wärmeverbundsystem. Mit der Energieklasse C bewegt sich die Immobilie in einem Bereich, der langfristig Planungssicherheit bietet, ein echter Pluspunkt angesichts steigender Energiekosten.
Die Wohnung ist seit 2018 durchgehend vermietet. Ohne Unterbrechung, ohne Wechsel, ein klares Zeichen für eine funktionierende Mikrolage und eine stabile Nachfrage. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 237 €, darin enthalten sind ca. 38,40 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 163,19 €.
Insgesamt bleiben die laufenden Kosten damit überschaubar und gut kalkulierbar. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.840 € ergibt sich ein Investment, das nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf Kontinuität.
Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garten
+ Gut angebundene Lage in Dulsberg + Aktuell vermietet - JNKM ca. 6.840 € + Zukunftsfähiger Zustand durch gute Instandhaltungslage, Fernwärme und WVS + Gute geschnittene Räume + Kellerraum & Gemeinschaftsgarten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
4.166,66 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
268.825 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
18.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.750 €
Provision für Käufer (0,03%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wandsbek, Hamburg (22049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Dulsberg, der sich durch seine gewachsene Struktur, zentrale Lage und eine konstant hohe Nachfrage auszeichnet. Dulsberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern.
Charakteristisch für den Stadtteil sind gepflegte Mehrfamilienhäuser, ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft. Diese Kombination sorgt für ein stabiles Wohnumfeld mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld, was die Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe zusätzlich erhöht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Straßburger Straße sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Ergänzt wird dies durch eine gute Erreichbarkeit über das Straßennetz.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Grünanlagen und kleinere Parks im Quartier bieten Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Fazit: Dulsberg vereint zentrale Lage, gewachsene Strukturen und stabile Nachfrage eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
