Wohnung zum Kauf

168000 €168.000 €

3.017 €/m²

3 Zimmer  •  54 m²  •  1. Geschoss

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Gallspach (4713)

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Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Die vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern wirkt bei weitem größer als es vermuten lässt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten bereits sanierten Mehrparteienhauses mit nur neun Einheiten in ruhiger Wohnlage von Gallspach.

UMFASSENDE SANIERUNG 2025 / 2026

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch vollständig modernisiert. Sämtliche wesentlichen Leitungen sowie der Innenausbau wurden auf einen aktuellen Stand gebracht. Die Arbeiten wurden von regionalen Fachfirmen ausgeführt.

Unter anderem wurden erneuert:

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komplette Elektroinstallation

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neuer Sicherungskasten inklusive neuer Wohnungszuleitung
(HGI Elektrotechnik, Leonding)

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sämtliche Wasser- und Heizleitungen inklusive neuer Heizkörper
(Installateur Zauner, Wallern)

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hochwertiger Eiche Vinylboden in allen Wohnräumen

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moderne Innentüren
(Firma Steinerberger, Gunskirchen)

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vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2017).

GEPFLEGTE WOHNANLAGE

Das Gebäude wurde 2009 thermisch saniert. Dabei wurden Fassade, Dach sowie Kellerdecke gedämmt, wodurch sich ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz ergeben.

WOHNEN MIT LICHT UND FREIRAUM

Die südseitige Loggia sorgt für helle Wohnräume und bietet einen angenehmen Platz im Freien.

Ein eigener Parkplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonders attraktiv sind zudem die überschaubaren monatlichen Betriebskosten, die durch die kompakte Wohnfläche dauerhaft niedrig bleiben.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in der Niederndorferstraße in Gallspach in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

IDEAL FÜR EIGENNUTZER ODER ANLEGER

Durch die moderne Ausstattung, die vollständige technische Sanierung und die effiziente Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch Anleger, die eine unkomplizierte und langfristig wartungsarme Immobilie suchen.

 

Bei Interesse oder für eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Anfrage.

 

Unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at [http://vonhausausbesser.at] - schau vorbei!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die GESETZLICHE BZW. ANGEFÜHRTE PROVISION zur Zahlung fällig.

Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Stichworte Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Oberösterreich, modernisiert: 2026